Merzkirchen-Portz: sanierte Maisonette-Eigentumswohnung | Energieklasse A+

Die hier angebotene Duplex-Eigentumswohnung befindet sich in Portz, einem Ortsteil von
Merzkirchen.
Die Immobilie wurde im Jahre 2013 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik und Energie gebracht.
In dem Gebäude wurde u.a. eine neue Luft-Wasser-Wärme-Pumpe eingebaut.
Alle Versorgungsleitungen sind erneuert.
Die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer.
Der Dachstuhl und das Mauerwerk sind mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.
Als weiteres wird die Wohnung automatisch be- und entlüftet.
Das Besondere an dieser Eigentumswohnung ist, dass sie einen eigenen Eingang besitzt, sowie einen direkten Zugang von der Wohnung zum Keller, wie bei einem Einfamilienhaus.
Keine Bewohner unter oder über einem, der evtl. stören könnten.

# Ausstattung
- Eigener Haupt-Eingang zur Wohnung
- Bodenbeläge in Holzdielen und Fliesen
- Großer Freisitz mit Fernsicht und Bodenbelag in Bangkirai-Holz
- Dreifachverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Innenbeschattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- eigener Zugang zum Keller von der Wohnung aus
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort

- Käuferprovision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Ort Portz, ruhig am Ortsausgang.
Die bekannte Touristenstadt Saarburg, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und den guten
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Wer mit dem Hund eine Gassi-Runde drehen möchte, kann diese direkt an der Haustüre beginnen.Entfernungen:
Kindergarten 3,7 km
Grundschule 7,2 km
Realschule 9 km
Gymnasium 7,9 km
Autobahn 16,5 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 27.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-09-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SW2603133