Lichtdurchflutete Loftwohnung mit Balkon – seltene Gelegenheit in Stuttgart-Mitte

-Modernes wohnen im Loftstil-
Diese freistehende stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Heusteigviertel in Stuttgart-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und umfasst insgesamt 9 Parteien. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2004 erworben und im Zuge dessen umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurde insbesondere die gesamte Elektrik erneuert.

-Offenes Raumkonzept mit Potenzial-
Das Raumkonzept wurde im modernen Loftstil gestaltet, wobei störende Innenwände entfernt wurden. Dadurch entsteht ein großzügiges, offenes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch wieder in separate Räume unterteilt werden – entsprechende Anschlüsse und Voraussetzungen sind bereits vorhanden.

-HIGHLIGHT: Attraktiver Balkon mit Ausblick-
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der schöne Balkon. Er erstreckt sich zur Straße und lädt dazu ein, sich über den Dächern von Stuttgart rundum wohlzufühlen. Über Ihnen befindet sich kein weiterer Balkon – Sie genießen quasi den freien Blick in den Sternenhimmel. Als einziger Balkon in der Straße bietet dieser Rückzugsort ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Flügeltüren erschließen den Außenbereich und lassen den Balkon im Sommer nahezu mit dem Wohnraum verschmelzen. Im Jahr 2021 wurde der Balkon modernisiert, mit dunklen Fliesen ausgestattet und fachgerecht instand gesetzt.

-TOP Gesamtzustand-
Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein hochwertiger Laminatboden wurde 2014 verlegt und sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
-Hochwertig modernisiertes Bad-
Das Bad wurde komplett renoviert und auf den neuesten Standard gebracht. Eine moderne Naturschieferoptik trifft hier auf dunkles Nussholz. Die Dusche ist mit einer modernen Rainshower-Funktion sowie einer zusätzlichen Handbrause ausgestattet. Zudem wurden die Böden mit einer Fußbodenheizung versehen, sodass Sie nach dem Duschen den angenehmen Komfort des warmen Natursteins genießen können.

-Durchdachte Küchenlösung-
Die Küche verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und ist mit den gleichen hochwertigen Naturschieferfliesen ausgestattet wie das Badezimmer. Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet eine moderne, funktionale Ausstattung. Eine integrierte Wasch- und Trocknermaschine ist geschickt eingebunden und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Damit steht Ihnen eine sofort bezugsfertige Küchenlösung zur Verfügung, die Design und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

-Komfort im Alltag-
Ein Durchlauferhitzer im Badezimmer übernimmt auch die Warmwasserversorgung der Küche. Zusätzlich bietet ein Hausmeisterservice im Gebäude weiteren Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in Kombination mit großzügigen Konvektionsflächen und der Fußbodenheizung für eine besonders angenehme Wärme sorgt – insbesondere auf dem hochwertigen Naturstein entsteht so ein spürbar behagliches Wohngefühl.

-Wirtschaftliche Rahmendaten-
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 220,00 €.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 26.03.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Stuttgart, im charmanten Heusteigviertel nahe dem Österreichischer Platz. Dieses Viertel verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Struktur und einem angenehmen, fast schon nachbarschaftlichen Flair.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in der ruhigen Schlosserstraße, einer kaum befahrenen Straße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Läden und einer lebendigen, dennoch entspannten Atmosphäre. Alles, was man für den Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn- und Bushaltestellen am Österreichischen Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof von Stuttgart ist mit ca. 1,4 km Entfernung schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einer angenehm ruhigen Wohnqualität.

# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Sie besitzen bereits eine Immobilie
Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Finanzierung
Sicherlich haben Sie sich wegen der Finanzierung schon Gedanken gemacht oder bei Ihrer Hausbank ein Finanzierungsgespräch geführt. In der aktuellen Zeit lohnt es sich, Angebote zu vergleichen! Sehr gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsberatungstermin an.

-Haftungsausschluss & rechtlicher Hinweis-

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Sämtliche Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Abweichungen, insbesondere durch nachträgliche Umbauten oder Aufmaßdifferenzen, können nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157-00226