Große Maisonettewohnung im Herzen von Vilsbiburg KfW55

Sonnenlicht und Zukunft verschmelzen in diesem herausragenden Wohnobjekt. Die Wohnung besticht allein schon durch ihre klare, zeitgemäße Architektur und beeindruckende Großflächigkeit, die ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und Oberflächen unterstreichen nicht nur die schlichte Eleganz des Gebäudes, sondern spiegeln auch den Puls der modernen Zeit wider. Hier wird jedes Detail zum Statement – ein Ort, an dem innovatives Design und zukunftsweisende Technik harmonisch zusammenkommen, um ein Zuhause zu schaffen, das gleichermaßen inspirierend und behaglich ist.

Willkommen zu einer exklusiven Investitionsgelegenheit, die durch modernste Technik und hochwertige Ausstattung besticht. Hier erhalten Sie eine kompakte Übersicht der herausragenden Merkmale dieser Immobilie:

**Frisch revitalisiertes Gebäude:**

Das gesamte Haus – von Eingangsbereich über Keller bis zu den Gemeinschaftsflächen – wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz.

**Modernes Badezimmer:**

Das lichtdurchflutete Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen, die eine exklusive Wohlfühlatmosphäre schaffen.

**Optimale Belichtung und moderne Raumgestaltung:**

Großzügige Fenster sowie mit wärmedämmender Dreifachverglasung sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Ein moderner Grundriss und ein flexibles, oberhalb gelegenes Atelier bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer oder kreativer Arbeitsbereich.

**Dezentrale Lüftungsanlage:**

Die in der Wohnung integrierte dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet jederzeit frische, gefilterte Luft und trägt maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei.

**Fußbodenheizung:**

Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und trägt so zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

**Gegensprechanlage:**

Eine moderne Gegensprechanlage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit, indem sie eine einfache und sichere Kommunikation mit Besuchern ermöglicht.

**Energieeffizienz und modernes Dach:**

Ein durchdachtes Energiekonzept mit moderner Pelletheizung, unterstützt durch Solarenergie, sorgt für sparsamen und umweltfreundlichen Energieverbrauch. Das komplett erneuerte Dach sowie die hochwertige Fassadendämmung reduzieren zudem die Energiekosten erheblich.

**Edler Bodenbelag:**

Ein langlebiger Echtholzparkettboden mit integrierter Trittschalldämmung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und verleiht jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung.

**Modernste digitale Infrastruktur:**

Mit einer Internetanbindung von bis zu 1000 Mbit/s werden selbst höchste digitale Ansprüche vollumfänglich erfüllt.

**Weitere attraktive Merkmale:**

Zahlreiche zusätzliche Details runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Diese Kombination aus frisch revitalisierter Bausubstanz, innovativen Technologien und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem äußerst attraktiven Investitionsobjekt. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie.

**Makrolage**

Vilsbiburg im Landkreis Landshut punktet mit sehr guter Infrastruktur, vielfältigen Angeboten und schneller Anbindung über die B299 nach Landshut und München – ideal für Pendler und Familien.

**Mikrolage**

Die Gobener Straße 46 liegt in einem gefragten Wohngebiet mit Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen in direkter Nähe. Ruhige Lage trifft hier auf städtischen Komfort.

**Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung setzt sich zusammen aus**

**630.000,00 € Wohnungskaufpreis + 10.000,00 € 2 Stellplätze = 650.000,00 €**

**Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Projektentwickler verkauft.**

Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage – dank der starken Mietnachfrage in dieser Lage und des hohen Standards der Wohnung.

**Gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!**