Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP Lage

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Charmantes City-Apartment mit Balkon – kompakt, hell und sofort nutzbar

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und City-Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein echtes Highlight für eine City-Wohnung.

Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Auch das Badezimmer ist separat gelegen und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960. Im Jahr 1972 wurde die Wohnung durch eine Grundrissänderung in eine 1-Zimmer-Einheit umgestaltet, wodurch die heutige effiziente Raumaufteilung entstand. Fenster sowie Laminatboden wurden vor rund 15 Jahren erneuert, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ölheizung des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert.

Dank der kompakten Größe, des Balkons und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar. In den vergangenen Jahren war sie pauschal für 800 € monatlich vermietet, was das Apartment auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 173 €, davon sind ca. 147 € umlagefähig und ca. 26 € nicht umlagefähig.

Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Stuttgarter Lage und ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Heller Wohn- und Schlafbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Separates Badezimmer
Laminat- und Fliesenboden
Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt)
Wohnung im 1. Obergeschoss

Bezugsfrei / kurzfristig verfügbar

Gebäude
Mehrfamilienhaus Baujahr 1960
Grundrissänderung 1972 zur 1-Zimmer-Wohnung
Ölheizung erneuert 2000
Gepflegter Gesamtzustand

Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld ca. 173 € im Monat
Umlagefähig: ca. 147 € im Monat
Nicht umlagefähig: ca. 26 € im Monat

Letzte Mieteinnahmen: 800 € inkl. Nebenkosten monatlich

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer guten und gefragten Lage im beliebten Stadtbezirk Gablenberg im Stuttgarter-Osten.Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit City-Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich entlang der Gablenberger Hauptstraße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeits- und Universitätsstandorten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Wagenburgpark sowie die Grünflächen rund um die Uhlandshöhe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 186,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 11.12.2019
- Gültig bis: 2029-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148-00099