Aktueller Bautenstand: Der Innnenputz wird fertiggestellt. Bezugsfertigkeit ca. 4. Quartal 2026

Zentrumsnah - barrierefrei - komfortabel - provisionsfrei: Ruhig wohnen in der 2. Reihe!

ACHTUNG: Aktuell wird der Innenputz fertiggestellt. Schnellentschlossene können ihre Wohnung noch individuell ausstatten (Böden, Fliesen ect.).

Es sind nur noch zwei Erdgeschosswohnungen sowie eine Penthousewohnung* verfügbar:

Wohnung Nr. 2, EG, 95,64 m²: Großer Wohn-Essraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer (3-Zimmer-Wohnung), Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Terrasse und privater Garten, Kaufpreis € 367.800

Wohnung 4, EG, 67 m²: Großer Wohn-Essraum mit offener Küche, 1 Schlafzimmer (2-Zimmer-Wohnung), Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Terrasse und privater Garten, Kaufpreis € 269.800

HINWEIS: Wir projektieren derzeit das Schwester-Wohnobjekt in gleicher Größe und Aufteilung auf dem direkten Nachbargrundstück zur LaVie.26a in Marienheide. Sollte Ihre Wunschwohnung reserviert sein, melden Sie sich bitte bei uns.

Diese moderne Wohnanlage entsteht in ruhiger Lage in 2. Reihe im Zentrum von Marienheide. Sie umfasst 10 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, 16 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Aufzug erreichbar. Ein Fahrradkeller mit Ladesteckdosen für E-Bikes rundet das Angebot ab.
Alle Wohnungen überzeugen mit einem gut durchdachten, modernen Grundriss und absolut gehobener Ausstattung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum.

*Penthousewohnunge s. separate Anzeige

# Ausstattung
Die Wohnanlage wird hoch energiesparend als KFW
40 Effizienzhaus erstellt:
- Energieeffzienzklasse A+ (Bedarfsausweis)
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
Weitere Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit
Glasduschabtrennungen
- Alle Bodenbeläge Fliesen oder Parkett
- Barrierefreie Auslegung der Wohnungen mit
Aufzug
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Wallboxen zur KFZ-Ladung möglich
- Fahrradkeller mit Ladesteckdosen für E-Bikes.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.800,00 €

- Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage entsteht in ruhiger Wohnlage in 2. Reihe im Zentrum von Marienheide.
Marienheide ist ein gepflegtes Städtchen zwischen Gummersbach, Meinerzhagen und Wipperfürth, das mit bergischem Charme überzeugt.
Hier finden Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt und Apotheken. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung runden das Angebot ab.
Ebenso sind Kinder gut versorgt: Drei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe.
Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naherholungsgebiets Brucher- und Lingesetalsperre bietet Marienheide Naturliebhabern viele Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Busverbindungen nach Gummersbach und Remscheid-Lennep sowie die Bahnstrecke Köln - Brügge erschließen das Umland.Entfernungen:
Flughafen 57 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnanlage vorstellen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Viele Familien in unserer Kundenkartei warten auf ein neues Zuhause. Wir beraten Sie gern und erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses.

Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Wir nehmen uns Zeit für einen ausführlichen Check aller Ihrer Möglichkeiten und ein umfassendes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon 02354 77 89 58 oder 0171 109 9406 oder per
Mail an i.vedder@makler-vedder.de .

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 21.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 22.05.2023
- Gültig bis: 21.05.2033
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1232