Pendler & Kapitalanleger aufgepasst - das ist Ihre Chance
249.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Hausgeld 436 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit einem eigenen Gartenanteil – ideal für Eigennutzer, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die Küche sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben direkten Zugang zum Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Über einen Treppenabgang innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Kellergeschoss, das zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie das Badezimmer. Diese Aufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zeitgemäße und schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Diese interessante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Zusatzflächen im Untergeschoss und einen eigenen Garten zu einem reizvollen Gesamtpaket.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Stadtbereich Kothau von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl ins Zentrum als auch zu den wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen der Region.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt. Ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen und dennoch gut angebundenen Stadtteil schätzen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.12.2020
- Gültig bis: 2030-12-15
BJ Energieerzeuger 1994
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26/JS-0048
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Andreas Streb, Wolfgang Gebhard, Helmut Kundinger, Franz Mirbeth
Strasse: Südliche Ringstraße 66
PLZ/Ort: D-85053 Ingolstadt
Telefon: 0841 3105-0
E-Mail: info@vr-bayernmitte.de
Homepage: www.vr-bayernmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Ingolstadt
Handelsregisternummer: GnR Nr. 12
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE128597291
Online-Streitbeilegung: <p>Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:</p>
<p><a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr/</a></p>
<p>Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vr-bayernmitte.de</p>
Verbraucherinformationen
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Immobilien
Südliche Ringstraße 66, 85053 Ingolstadt
Tel: 0841 3105-0, E-Mail: info@vr-bayernmitte.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG:
Herren Andreas Streb, Wolfgang Gebhard, Helmut Kundinger, Franz Mirbeth
Wir sind eingetragen im Genossenschaftsregister
Amtsgericht Ingolstadt GNR 12
Unsere Steuer- bzw. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 128597291
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (https://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Laufzeit und Kündigung
Der Maklervertrag läuft bis zum Ende des 6. Kalendermonats nach Auftragserteilung (Mindestvertragslaufzeit). Er
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum Monatsende – frühestens jedoch zum Monatsende der Mindestvertragslaufzeit – in Textform gekündigt wird. Jede Partei hat das Recht, den Vertrag aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu kündigen.
C. Informationen über das Zustandekommen des Vertrags
Der Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns -der Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG -zustande, wenn Sie unser Vertragsangebot annehmen. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Sie erhalten eine Email, in der Sie, um Zugriff auf das Webexposé zu erhalten, bitte Ihre Kontaktdaten im beigefügten Formular überprüfen und bestätigen. Anschließend werden Sie automatisch zur Web-Exposé-Seite weitergeleitet. Dort informieren wir Sie über Ihr Verbraucherwiderrufsrecht und Sie können den Maklervertrag herunterladen. Nach Abgabe der entsprechenden Erklärungen erhalten Sie Einblick in unser vollumfängliches Immobilienexposé.
D. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über Email, Telefax oder Brief-verkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG,
Südliche Ringstraße 66, 85053 Ingolstadt, Tel. 0841 3105-0, E-Mail: info@vr-bayernmitte.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch
nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich
der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der
Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)
- An: Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG, Südliche Ringstraße 66, 85053 Ingolstadt,
Tel. 0841 3105-0, E-Mail: info@vr-bayernmitte.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
