Helle 32m² Wohnung mit Balkon im 5. OG in Kempten zentrumsnah
135.000 €
- Wohnfläche 32,40 m²
- Zimmer 1,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab März 2026
- Baujahr 1971
- Hausgeld 240 €
- Balkon
- Einbauküche
- Altbau
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Überblick:
unvermietet
ab sofort verfügbar
Provisionsfrei
5. OG, neuer Aufzug BJ 2026
Wohn- / Esszimmer mit Einbauküche
Flur / Schlafzimmer
Bad mit WC und Dusche, Waschmaschinenanschluss
Ostbalkon mit Bergsicht
Zustand:
Komplettrenovierung der Wohnung 2015:
• Bad neu, Ersatzfliesen vorhanden
• Böden neu
• Küche neu, Ersatzfliesen vorhanden
Energetische Sanierung der Wohnung 2024 / 2025:
• Fenster neu, Wärmeschutzverglasung Uf-Wert 1,2W/(qm K)
• Wärmedämmung mit Schimmelprophylaxe neu, Remmers Power Protect P25 Eco
Gebäude:
Baujahr laut Energieausweis 1971
Primärenergiebedarf laut Energieausweis: 90 kWh/m2.a
Energieeffizienzklasse C
Einrohrheizung
Energieträger bisher: Heizöl
Energieträger ab Frühjahr- Sommer 2026: Fernwärme
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Haus
Fahrradständer in der Tiefgarage
Aufzüge komplett erneuert März 2026
Lage:
Westendstraße 18, 87439 Kempten
Ruhige Lage in Zentrumsnähe (Westendstr.)
Hochschule 15 min Fußweg
Königsplatz 8 min Fußweg
Bushaltestelle 4 min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke in der Nähe
Objektbeschreibung:
Die Wohnung im 5. OG ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das günstig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Einbauküche bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine Tür abgetrennt kann der zweite Raum als Garderobe, Abstell-, Arbeits- oder Schlafbereich genutzt werden. Wer die gemeinschaftlichen Waschmaschinen nicht nutzen möchte, kann im freundlichen Bad mit Dusche optional eine eigene Waschmaschine aufstellen. Genießen Sie auf dem Ostbalkon das Frühstück bei Morgensonne und Bergblick.
Die günstige Lage in einem ruhigen Wohnviertel verbindet Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhe.
Kempten, die Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern liegt mitten in der wunderschönen Voralpenlandschaft im Allgäu. Das Oberzentrum der Region mit einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen bietet ein breitgefächertes Angebot an beruflichen Möglichkeiten und ein großartiges Einkaufserlebnis. Die Hochschulstadt mit ihren vielen Studenten hat ein natürliches, jugendliches Flair
Das „Forum Allgäu“, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für Entspannung. Die „BigBox“ ist das zentrale Allgäuer Veranstaltungshaus in Kempten, sie bietet ein abwechslungsreiches Programm über das ganze Jahr
Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in alle Ecken des schönen Allgäus. Im Winter und im Sommer ermöglicht die Region eine Vielzahl von Aktivitäten. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Auch im Sommer kommt man auf seine Kosten: Wandern, Radeln, Baden oder andere Aktivitäten im Freien. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.
