Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert & bezugsfertig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Heilbronner Stadtteils Böckingen.

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Highlights der Immobilie

• Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
• Gepflegtes 5-Parteienwohnhaus
• Wichtige, stetige und hochwertige Modernisierungen in den letzten Jahren
• Neue Einbauküche aus dem Jahr 2024 inklusive (Wert 15.000 €)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert 25.000 €)
• Drei weitere Stellplätze aus der WEG (Gemeinschaftseigentum) zum Parken verfügbar.
• Keine Investitionsstaus und Ruhe für die nächsten zwei Jahrzehnte
• Niedrige Nebenkosten durch umfassend abgeschlossene Sanierungen
• Energieausweis Stufe C (94kw)
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Ausstattung & Modernisierungen

Die Wohnung überzeugt durch ihre wertige Ausstattung und zahlreiche, durchdachte Sanierungsmaßnahmen.

Wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster & Rollläden

• 2015: Einbau von Wikka Premium-Fenstern (3-fach Verglasung, 7-
Kammer-Isolierung)
• Sicherheitsausstattung mit abschließbaren Fenstergriffen & Pilzkopf-
Verriegelung
• Einbau elektrisch betriebener Rollläden mit Becker Steuerungstechnik

Boden & Innenausstattung

• 2024: Neuer Vinylboden im Wohnzimmer
• 2024: Küche neu gefliest & vollständig elektrifiziert
• 2026: teilweise neues Laminat im Flur und Arbeits- / Kinderzimmer

Gebäude & Dämmung

• 2017: Komplette-Kernsanierung nach KfW-Richtlinien
• Neue Wärmedämmung (Fassade, Kellerdecken, Waschküchen- & TG-Decken)
• Neues Dach durch zertifizierten Handwerker- und Fachbetrieb
• Brandschutz nachgerüstet inkl. Dachluke im Hausflur
• Neue Haustür & moderne Briefkastenanlage
• SAT-Anlage für jede Wohneinheit (jedes Zimmer eigener Anschluss)
• 2023: Neuer Rauputz in der Wohnung
• 2025: Neue Siedle-Türsprechanlage mit Licht- und Stummschaltfunktion
• 2025: Umsetzung Glasfaseranschluss via Telekom & die Deutsche Giganetz
• 2026: Integration einer neuen Brandschutztüre

Küche & Ausstattung

• 2024: Neue hochwertige Einbauküche (Bosch- und Blanco-Geräte, viele Extras)
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Finanzielles & Gemeinschaft

• KfW-finanzierte Kernsanierung (2017), Die Haupt- und Nebenkredite sind seit Sommer 2025 hierzu komplett getilgt
• Keine sonstigen Lasten
• Geringe Nebenkosten
• Solvente, engagierte Eigentümergemeinschaft
• Keine mittelfristigen Investitionen geplant
• Rücklagen auf erneut gutem Niveau
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Lage

Die Umgebung im Heilbronner Stadtteil Böckingen ist lebendig und zugleich angenehm ruhig – perfekt für alle, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre suchen.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Der Ziegeleipark, der Wertwiesenpark, die Böckinger Felder, das Freibad Neckarhalde, aber auch das Buga-Gelände sind zu Fuß gut erreichbar. Spaziergänge auf den Böckinger Feldern beispielsweise oder Sport sind in kurzer Entfernung super machbar, während kulturelle Angebote und Vereine das Leben in Böckingen bereichern.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen sind Sie zudem jederzeit flexibel und mobil.

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Fazit

Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft zu einer Wohnanlage, die Lebensqualität garantiert.
Perfekt für Paare jeglichen Alters, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Lage, hohe Wohnqualität und ein tolles Umfeld legen.
Für Vermieter kann dieses Objekt ebenfalls von Interesse sein, da aufgrund des Wohnbedarfs in Heilbronn sehr gesunde Renditen erwirtschaftet werden können. Steigerungspotential ist hier ebenfalls gegeben.

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Sonstiges

Das Objekt wird OHNE Makler verkauft und ist damit provisionsfrei.