Haus im Haus: ca. 200 m² Wohnfläche mit Wintergarten & Gartenanteil – barrierearm!

Manche Immobilien bieten Wohnraum – andere bieten ein echtes Zuhause.

Diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Schon beim Ankommen spüren Sie den Unterschied:
Über einen separaten, stufenlosen Zugang betreten Sie Ihr Zuhause unabhängig von den anderen Parteien. Dieses Detail sorgt nicht nur für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre, sondern schafft auch ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Mit rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Raumangebot, das selten zu finden ist. Großzügige Zimmer, viel Licht und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende bietet. Von hier aus betreten Sie den beeindruckenden ca. 66,5 m² großen Wintergarten – ein Raum, der das Wohnen auf besondere Weise erweitert. Durch seine großen Fensterflächen ist er lichtdurchflutet und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Natur. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Essbereich oder Rückzugsort – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Besonders praktisch: Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eingangsbereich zugänglich.

Zusätzlichen Komfort bieten:
- vier gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
- eine separate Küche
- ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ein Gäste-WC
- Stellplatz in einer Doppelgarage
- eigener Kellerbereich mit Waschküche
- Einbauküche (zzgl. 5.000 €)

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist ihre barrierearme Gestaltung. Durch den separaten, stufenlosen Zugang sowie die großzügigen Räume lässt sich die Wohnung komfortabel und ohne Treppen erreichen. Dadurch eignet sich dieses Zuhause nicht nur perfekt für Familien, sondern auch für Menschen, die langfristig und altersgerecht wohnen möchten. Hier können Sie heute großzügig leben und gleichzeitig zukunftssicher planen.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität:
Jede Partei nutzt einen eigenen Gartenbereich, der innerhalb der Eigentümergemeinschaft untereinander aufgeteilt wurde. So genießt jeder seinen persönlichen Platz im Grünen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Wichtige Modernisierungen der letzten Jahre:
- Gas-Etagenheizung 2017 erneuert
- Badezimmer 2016 modernisiert
- Dach im vergangenen Jahr gereinigt und glasiert
- Einfahrt und Eingangsbereich des Hauses im letzten Jahr komplett neu gepflastert

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Parteien, was für eine angenehme und persönliche Atmosphäre sorgt. Bei dieser Einheit handelt es sich um die größte Wohnung im Haus. Die Verwaltung wurde bisher unkompliziert gemeinschaftlich organisiert. Seit dem vergangenen Jahr wurde für diese Wohnung ein Hausgeld von lediglich 120 € monatlich beschlossen. Anstehende Maßnahmen werden gemeinsam abgestimmt und aufgeteilt.

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Garten und Komfort legen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sich fast wie ein eigenes Haus anfühlt – mit viel Raum, Licht und Lebensqualität. Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt – sondern erlebt!

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center und zahlreichen Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A6 erreichen Pendler schnell Saarbrücken, Homburg oder Kaiserslautern. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung ideal verbindet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 152.19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A&B184