- Wohnfläche 74 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1998
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 300 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Hösbach bietet mit seinen 13.000 Einwohnern ein sehr großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Umgebung Aschaffenburgs. Ein Hallenbad und im Ortsteil Rottenberg ein Freibad sind vorhanden, um sportliche Betätigung zu ermöglichen. Die Wohnlage grenzt direkt an die Natur und bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging Runden.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Hösbachs in der vorwiegend gehobene Einfamilienhäuser gebaut wurden. Trotz der hervorragenden Verkehrslage zu der nur drei Fahrminuten entfernten Autobahn, herrscht kein Verkehrslärm aufgrund des A3-Lärmschutztunnels.
Google-Maps:
https://maps.app.goo.gl/vpsBjJ9UNnzUdGoW6
Das Appartement eignet sich ideal für ein Paar, oder eine kleine Familie.
Aufgrund der Südlage sind geringe Heizkosten und lauschige Abende auf dem Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang garantiert.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist durch konstante Pflege und Investitionen (z.B. Fassadenerneuerung und Heizkessel) außergewöhnlich gut.
Durch hohe Erhaltungsrücklagen ist die Eigentümergemeinschaft finanziell sehr gut aufgestellt.
Der Wohnraum ist mit einer modernen im Kaufpreis enthaltenen Küche eingerichtet. Im Schlafzimmer befindet sich ein durch Schiebetüren abgetrennter großer Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Komplettiert wird die Wohnung durch ein modern eingerichtetes Bad mit hochwertigen Hans-Grohe Armaturen, Glasdusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Bodenheizung. Ausserdem durch eine Abstellkammer mit Wandregalen, alternativ nutzbar und sanitärtechnisch vorbereitet als Gästetoilette.
Der Fußboden im Wohnraum ist mit Ahornparkett ausgelegt und frisch überholt. Flur und Bad sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet.
Im Keller befinden sich der Wasch- u. Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein großer, abschließbarer Kellerraum. Für Fahrräder existiert sogar ein eigener Stauraum. Sportfreunde haben die Möglichkeit in einem Sportraum Ihre Fitnessgeräte zu platzieren.
Die neuen Eigentümer sind dazu berechtigt, den großen Garten des Anwesens mitzunutzen.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere nutzbare Stellplätze existieren im Freien.
Damit Sie sich nicht mit Putzdiensten oder Schneeräumen plagen müssen, existiert ein Putz- und Hausmeisterdienst, der Ihnen diese Arbeiten für die gemeinschaftlichen Anlagen abnimmt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
