provisionsfreie, renovierte 3,5-Zi-Wohnung in Bochum-Langendreer

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in Bochum Langendreer. Die Wohnung bietet ein gutes Raumangebot für Familien oder Paare, die eine zentrale Lage schätzen.

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Details zur Wohnung:
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Wohnfläche: ca. 85 m²

Anzahl Zimmer: 3,5 (Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer auch als Büro nutzbar, sowie Schlafzimmer)

Anzahl Badezimmer: 2 (Badezimmer und Gäste-WC)

Objekttyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Baujahr: 1979

Balkon: Ja

Abstellkammer im Eingangsbereich

Stellplatz/Garage: Ja

Keller: Ja

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

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Ausstattung
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Die Wohnung wurde zwischen 2023 und 2025 vollständig modernisiert:

✅Fenster: neu

✅Badezimmer: komplett saniert

✅Gäste-WC: komplett saniert

✅Bodenbeläge: neu verlegt

✅Küche und Balkon: komplett modernisiert, inklusive neuer Bodenbeläge

✅Wände: neu gespachtelt, gestrichen sowie tapeziert

✅Elektrik: modernisiert, inklusive Einbau von FI-Schutzschaltern


Bodenbeläge:

✅ Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon: hochwertige Fliesen

✅ Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer: hochwertiger Vinylboden

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Weitere Angaben:
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Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.

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Gemeinschaftseigentum
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Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Im Treppenhaus wurden in diesem Jahr Wände, Decken, Türen sowie das Treppengeländer und die Metallhandläufe neu gestrichen und lackiert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

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Lage
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Zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung.

• Die angebotene Wohnung liegt in Bochum-Langendreer, in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur etwa 500 Meter vom Zentrum Langendreer Markt entfernt. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 388, 322) bringen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Witten (Innenstadt und Hauptbahnhof). Auch die Ruhr-Universität-Bochum ist bequem mit dem Bus erreichbar.

• Auch die S-Bahn-Haltestelle ist nur etwa 700 m von der Wohnung entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf sowie in die Richtungen Dortmund.

• Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnung, sodass Sie den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichen, ohne einen Meter laufen zu müssen.

• Eine Grundschule befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage und ist somit bequem fußläufig erreichbar – besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

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Sonstiges
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Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zur Wohnung zu erwerben. Die Garage ist separat und besitzt ein eigenes Grundbuch.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 14.000 € und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

✅Wohnung ohne Tiefgarage: 269.000 €

✅Wohnung inklusive Tiefgarage: 283.000€

Zur Wohnung gehört eine neuwertige Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) in sehr gutem Zustand. Diese wird mit der Wohnung verkauft. Für die Küche fällt ein zusätzlicher, fair angesetzter Kaufpreis an.

✅Verkauf: Privater Verkauf

✅Provision: Provisionsfrei ohne Maklergebühren

✅Bezugsfrei ab: 01.08.2026

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Hausgeld
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• Wohnung mit Tiefgarage: 380€ (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

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Energie
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Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 136,4 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 20.04.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Wesentliche Energieträger: Gas

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SONSTIGES
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Verkauf von Privat – bitte keine Makleranfragen.


Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme folgende Angaben an:

✅vollständiger Name,
✅Angaben zur geplanten Finanzierung der Wohnung
✅Information, ob bereits ein Finanzierungsnachweis vorliegt