Schön renovierte 2-Zi-Whg. in Fürth sucht neuen Eigentümer!
185.000 €
- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das durch seine historische Fassade einen einzigartigen Charakter ausstrahlt. Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der besonderen Atmosphäre des Treppenhauses und den alten Wohnungstüren in den Bann gezogen – jedes Detail erzählt die Geschichte des Hauses. Der Aufstieg erfolgt über das Treppenhaus, das den ursprünglichen Charme der Architektur bewahrt, doch der Komfort eines Aufzugs ist leider nicht vorhanden. Die Wohnung selbst liegt im 3. Stock.
Nach dem Betreten der Wohnung wird man direkt von der hellen, offenen Raumgestaltung begrüßt. Links befindet sich das Wohnzimmer, das durch zwei große Fenster angenehm lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein Essbereich – der perfekte Ort, um den Tag zu genießen oder Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangt man direkt ins Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist und genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet.
Rechts vom Eingang führt der Weg in das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einem großen Fenster, das für gute Belüftung und Tageslicht sorgt, sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es bietet alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Komfort benötigt.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche, die ebenfalls eine stattliche Größe hat. Hier finden sich genügend Arbeitsflächen, Stauraum und Platz für eine kleine Sitzecke. Das große Fenster mit Blick auf den Innenhof sorgt für eine ruhige, lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für das Zubereiten von Mahlzeiten.
Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert, wobei der historische Charme des Gebäudes wunderbar mit modernen Akzenten kombiniert wurde. Hier trifft traditionelles Flair auf zeitgemäßen Komfort – ein einzigartiges Zuhause inmitten eines historischen Umfeldes.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
Denkmalschutz
3 OG + Nutzfläche im Keller - ohne Aufzug
2020 kernsaniert
Gastherme
Tageslichtbad mit Dusche und WaMa-Anschluss
Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Simonstraße befindet sich in Fürth, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre gute Anbindung an Nürnberg bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Atmosphäre aus. In der Umgebung findet man eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell in die Fürther Innenstadt oder auch nach Nürnberg gelangen kann.
Die Umgebung ist ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Einrichtungen schätzen. Es gibt verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, und auch größere Grünflächen oder Parks sind gut erreichbar, was besonders für Familien oder Naturliebhaber attraktiv ist.
Insgesamt bietet die Lage, eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und gemütlicher Wohnatmosphäre.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012304
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nürnberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089/74648-0, Telefax 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Lorenzer Strasse 2
PLZ/Ort: D-90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-0
Fax: 0911/230-4755
E-Mail: immocenter@sparkasse-nuernberg.de
Homepage: www.sparkasse-nuernberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=dvudQl2q4vY3mVjAb6GCVhuf6041ChVyAquvOj0xUag-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
