3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in einem Architektenhaus in Königswinter-Niederdollendorf

**Objektnummer: 1251.**

**Aufteilung:**

**Obergeschoss:**

Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC, Flur und Zugang zum Dachgeschoss.

**Dachgeschoss:**

Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad/Dusche/Bidet/WC mit angrenzendem Abstellraum (ehemals Sauna) mit Waschmaschinenanschluss und Empore im Spitzboden.

**Allgemeines:**

Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bevorzugter Wohnlage in Rheinnähe von Königswinter-Niederdollendorf.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug- und Parkettböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Einbauküche, Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie Bidet und WC, separates Gäste-WC, jeweils rundum hell und modern gefliest, Markise, Münzwaschmaschine im Kellergeschoss, Gaszentralheizung (Baujahr 2003), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, als Fußbodenheizung ausgebildet, eigener Kellerraum, Fahrradkeller, usw.

**Parken:**

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum gehört zu der Einheit.

**Lage:**

Die Stadt Königswinter sowie deren Stadtteil Niederdollendorf verfügen über gute Infrastrukturen, sämtliche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind dort eingerichtet und teilweise fußläufig gut erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bad Honnef, Bonn, Köln und Frankfurt sind gegeben.

**Energieausweis:**

Endenergieverbrauch: 146,0 kWh/(m²a)

Energieklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Heizung: 2003

Baujahr Gebäude: 1984

**Nutzfläche:**

Ca. 19 m².

**Baujahr:**

1984, in den letzten Jahren modernisiert.

**Wohngeld:**

Z.Zt. € 392,-- monatlich, einschließlich Verwaltergebühr und der gesetzlichen Rücklage.

**Bezug:**

Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

**Provision:**

Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

**Weitere Eigentumswohnungen finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de**