Eigentumswohnung mit großem Balkon - Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine aktuell als Ferienwohnung vermietete, helle und moderne Eigentumswohnung in angenehm ruhiger Wohnlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instandgehalten, sodass die Räume zeitgemäß, hell und gepflegt sind. Im Zeitraum 2015 bis 2017 wurden bereits moderne Kunststofffenster eingebaut; die finale Fertigstellung der Wohnung erfolgte im Jahr 2018.

Auf 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohnkonzept und insgesamt drei Schlafzimmer, was sie ebenso ideal für Paare oder kleine Familien macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist der große Balkon, der über die gesamte Länge der Wohnung verläuft.

Das gesamte Objekt umfasst vier Einheiten. Zwei weitere Wohneinheiten werden rein privat genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Restaurant), die jedoch baulich getrennt ist. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, erfolgt der Zugang zum Restaurant separat über den großen Innenhof.

Durch die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung eignet sich die Einheit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Da die Wohnung für die Vermietung als Ferienwohnung voll ausgestattet ist, kann das Inventar bei Interesse separat übernommen werden.

**Objektlage**

Die Kreisstadt Haßfurt überzeugt durch eine hervorragende Lage und beste Verkehrsanbindungen über die St 2447. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur ca. 5 km die A 70 (Schweinfurt-Bayreuth), während die Bahnstrecke Bamberg-Schweinfurt-Würzburg für eine optimale regionale Anbindung sorgt.

Als zentraler Anlaufpunkt verfügt die Stadt über eine lückenlose Infrastruktur mit Behörden, einem Krankenhaus, sämtlichen Fachärzten und Apotheken sowie einem starken Angebot aus Handel, Dienstleistungen und Industrie. Das Bildungsangebot ist mit sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Waldorfschule hervorragend aufgestellt.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht vom Erlebnisbad mit Eissportstadion bis hin zu Vereinen für Fußball, Reiten oder Tennis. Die Lage am Main und den umliegenden Seen bieten ideale Bedingungen für Sport und Erholung.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energiebedarf: 134,6 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 22.10.2021

Gültig bis: 21.10.2031

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Provision:  Käufer/Verkäufer je 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle von uns weitergegebenen Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.