Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in toller Lage in Bogen

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig und zugleich zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Bogen. Das Gebäude wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung befindet sich im Modernisierungsprozess und überzeugt durch zahlreiche großflächige, zweifach verglaste Kunststofffenster, die den gesamten Wohnbereich mit viel Tageslicht durchfluten und ein offenes, freundliches Wohnambiente schaffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt in ein Wohn-, Koch- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, an welches ein Arbeitszimmer angeknüpft ist, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Alle Wohn- sowie Sanitärräume sind mit Fenstern ausgestattet.

In der Wohnung wird ein neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer geschaffen sowie die Wände gespachtelt und frisch gestrichen, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.
Aktuell haben Sie die Möglichkeit, eigene Ausstattungswünsche einzubringen, beispielsweise hinsichtlich der Bodenbeläge, Fliesen oder des Grundrisses, sowie weitere Sonderwünsche zu äußern.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Im Innenhof sind zudem Einzelgaragen und vor dem Gebäude auf der Straße Außenstellplätze vorhanden und können zzgl. erworben werden. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen werden in der Wohnung durchgeführt:

- neuer Parkettboden
- neu gefliestes Badezimmer inkl. neuer Sanitäranlagen
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der niederbayerischen Stadt Bogen, einer attraktiven Wohnlage mit gelungener Verbindung aus Ruhe, Natur und guter städtischer Infrastruktur. Das Loft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand des Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung aus.

Bogen bietet eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Gastronomiebetriebe und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B20 besteht eine schnelle Verbindung nach Straubing sowie in Richtung Cham. Die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.

Der Bahnhof Bogen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Straubing und Regensburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zum Donautal eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Joggen oder Naturerlebnisse. Der nahegelegene Bogenberg mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und kulturellen Angeboten gilt als regionales Wahrzeichen und bietet ganzjährig attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Sportvereine, Freizeitanlagen und Naherholungsflächen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen, die in Bogen in ausreichender Anzahl vorhanden sind. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für Berufstätige und Ruhesuchende, die ein überschaubares, gut organisiertes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter schätzen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Sie stellt damit einen attraktiven Wohnstandort in Bogen dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen, die in Bogen in ausreichender Anzahl vorhanden sind. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für Berufstätige und Ruhesuchende, die ein überschaubares, gut organisiertes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter schätzen.Entfernungen:
Flughafen 17,1 km
Fernbahnhof 8,2 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.08.2024
- Gültig bis: 16.08.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IF199328