Wohnkomfort trifft Lifestyle - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Wohnkomfort oder Lifestyle? Hier bekommen Sie beides! Dieses charmante Penthouse bietet genau das, was man sich unter modernem Wohnen vorstellt: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Der rundumlaufende Balkon lädt ein, den Blick ins Grüne und auf die Stadt zu genießen – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum Sonnenuntergang mit einem Glas Wein.

Zum Schlafzimmer gibt es eine praktische Ankleide dazu, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche für den extra Komfort. Oben erwartet Sie ein gemütliches Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann – als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und macht das Parken zum Kinderspiel.

Kurz gesagt: Hier verbinden sich Wohnkomfort und Lifestyle in entspannter Atmosphäre. Einfach reinschauen und wohlfühlen!

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 23.03.2023, Energieeffizienzklasse E, 145,2 kW/h (m²a), Energieträger KWK fossil, Bj. Gebäude 2007, Bj. Anlagentechnik 2007.

# Ausstattung
- Penthouse mit rundumlaufendem Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Dachstudio
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- keine zusätzliche Maklerprovision

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum von Wetzlar, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte usw.) auf kurzen Wegen direkt vorhanden, fußläufig zur Altstadt.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Energieverbrauch: 145.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-03-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007

Anbieter-Objekt-ID: 202602K01