Beste Aussicht in Gräfrath – freie Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug

Diese helle Zweizimmer-Etagenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, Aufzug, viel Licht und Südbalkon mit außergewöhnlich schönem Ausblick.

Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Elektrisch steuerbare Markisen sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, Flur sowie eine praktische Abstellkammer runden den funktionalen Grundriss ab.

Die Wohnung wurde seit der Errichtung vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für einen modernen Wohnstil bietet sie gleichzeitig attraktives Modernisierungspotenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Im angegebenen Hausgeld sind sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagenzuführung enthalten.

Ob als attraktives Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, schöner Aussicht, guter Anbindung und naturnahem Umfeld.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath, einer der gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Das Objekt liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnhäusern und bietet dadurch eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil verbindet auf charmante Weise einen dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Kleine Hofläden und regionale Angebote unterstreichen das besondere Flair der Umgebung. Der historische Ortskern von Gräfrath mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität.

Auch kulturell und in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten: Das Deutsche Klingenmuseum und das Zentrum für verfolgte Künste sind überregional bekannte kulturelle Einrichtungen. Der Tierpark Fauna, der nahegelegene Lichtturm sowie die Korkenziehertrasse sind beliebte Ziele für Spaziergänge und Ausflüge.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Flughafen 31 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 320 005