*** RESERVIERT *** Moderne 3-ZKB Balkon Wohnung in gepflegter Anlage

### OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Heppenheim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und gepflegtem Umfeld. Dank eines Aufzugs erreichen Sie die im 6. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem. Sowohl die Wohnanlage als auch die Hausflure präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Das Badezimmer besticht durch ein modernes Erscheinungsbild mit großformatigen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand. Bereits vorhandene Badmöbel und ein beleuchteter Spiegel sind im Angebot enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein praktischer Abstellraum nahe der Küche dient aktuell als Waschbereich. Die dort befindliche Waschmaschine wird mit übergeben, da ein Ausbau mit erhöhtem Aufwand verbunden wäre.

Die neuwertige Einbauküche steigert den Wohnkomfort erheblich und kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist vollständig ausgestattet mit Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Ein Stellplatz für eine Mikrowelle ist vorgesehen.

Das großzügige Wohnzimmer schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine große Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und mit schönen Sonnenuntergängen überzeugt. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerverschlag. Für Fahrräder stehen sowohl Abstellmöglichkeiten am Hauseingang als auch ein geschützter Bereich im Gebäude zur Verfügung.

Interesse geweckt?

Gerne anrufen, Sie erreichen Herrn Zehner unter der 0173 313 1802

### DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:

\- Ansprechende 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im 6. Obergeschoss

\- Aufzug vorhanden – nahezu barrierefreier Zugang

\- Südwestlich ausgerichteter Balkon mit guten Sonnenverhältnissen

\- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche

\- Neuwertige Einbauküche (auf Wunsch verfügbar)

\- Abstellraum in der Wohnung inkl. Waschmaschine

\- Kellerabteil vorhanden

\- Fahrradstellplätze im und am Gebäude

\- Gepflegte Wohnanlage

\- Gute Wohnlage in Heppenheim

Interesse geweckt?

Gerne anrufen, Sie erreichen Herrn Zehner unter der 0173 313 1802

### LAGE:

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Heppenheim und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadion sowie dem beliebten Bruchsee, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Innenstadt ist nur rund einen Kilometer entfernt und lädt mit ihrer charmanten Altstadt zu entspannten Spaziergängen, Cafébesuchen und Einkäufen ein.

Heppenheim bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Discountern und Drogerien. Darüber hinaus stehen auch Fachmärkte wie Bauhaus und MediaMarkt zur Verfügung, die ein breites Angebot für den täglichen Bedarf sowie für spezielle Anschaffungen bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B3 und B460 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Städte wie Darmstadt und Mannheim sind in etwa 30 Minuten erreichbar, während Heidelberg und Frankfurt in ca. 45 Minuten gut angebunden sind.

Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Vereine, Fitnessstudios sowie Sportanlagen zur Verfügung. Auch kulturell hat Heppenheim einiges zu bieten, unter anderem mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen sowie einer vielfältigen Gastronomie.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

### FÜR KAPITALANLEGER:

* Bisherige Miete: 940 € / Monat
* Soll-Mieteinnahme: 11.280 € p. a. (aktuell nicht vermietet)
* Hausgeld: 287 € / Monat
* Davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 180 € / Monat
Ein Stellplatz kann bei Interesse optional angefragt werden.

### PROVISION FÜR MIETER:

3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

### ENERGIEAUSWEIS:

* Baujahr laut Energieausweis 1968
* Verbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger Öl
* Endenergieverbrauch: 115,80
* Energieeffizienzklasse D
* Gültig bis 11.11.2028