Gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Lindenthal
114.500 €
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 280 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenthal erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde 1994 umfassend generalsaniert und präsentiert sich seitdem in gepflegtem Zustand.
Die vermietete Wohneinheit überzeugt durch ihren praktischen und zugleich wohnlichen Grundriss. Über die zentrale Diele erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als klassische Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort erhöht. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
# Ausstattung
* Parkett im Diele und in den Wohnräumen
* Fliesen in der Küche und im Bad
* isolierverglaste Holzfenster
* Tageslichtbad mit Dusche
* zugeordnetes Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Lindenthal im Leipziger Norden, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung. Die familienfreundliche Atmosphäre und verkehrsberuhigten Wohnstraßen machen Lindenthal zu einem beliebten Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe verkehren im regelmäßigen Takt und bringen Sie bequem in die Innenstadt. Der S-Bahnhof Leipzig-Lützschena ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Hauptbahnhof. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle liegt über die nahe Autobahn A14 nur etwa 20 Fahrminuten entfernt, ebenso sind die Autobahnen in Richtung Halle, Magdeburg und Dresden schnell erreichbar.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im Ortskern finden Sie einen modernen EDEKA-Markt sowie zahlreiche Bäckereien sowie Obst- und Gemüseläden. Für den größeren Einkauf liegt das Einkaufszentrum Sachsenpark mit über 24 Fachgeschäften nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Leipziger Norden hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Namhafte Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und Amazon haben sich hier angesiedelt und bieten tausende hoch qualifizierte Arbeitsplätze. Zusammen mit dem Güterverkehrszentrum, der Neuen Messe Leipzig und zahlreichen weiteren Gewerbeansiedlungen profitieren Bewohner von kurzen Arbeitswegen und exzellenten Karriereperspektiven in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Ostdeutschlands.
Das beliebte Naturbad Lindenthal bietet in den Sommermonaten naturnahes Badevergnügen mit großzügigen Liegewiesen und ist ein echtes Highlight für Familien und Erholungssuchende.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.06.2018
- Gültig bis: 20.06.2028
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11-3347
Rechtliche Angaben
Verantwortlicher und allgemeine Hinweise
Ihre Daten werden verarbeitet durch:
Butterling Immobilien, Inh. Sven Butterling
Hommelweg 6
04316 Leipzig
Tel: +49 (0)341 87 99 733
Fax: +49 (0)341 87 99 734
E-Mail: info@butterling-immobilien.de
USt-IdNr.: DE264488837
Rechtsform: Einzelunternehmen
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Genehmigungsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Leipzig
Prager Str. 136, 04317 Leipzig
Hinweis für Verbraucher: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftpflichtversicherung:
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln
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