Helle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Vorplatz im Treppenhaus, der sich sehr gut für Schuhschränke eignet.

Vom offen geschnittenen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den großzügigen Ostbalkon, welcher 2021 saniert wurde. Auch die Fenster wurden bereits 2015 in Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung ausgetauscht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum im Flurbereich neben der Garderobe.

Im UG befindet sich ein eigener Kellerraum. Durch die Gänge gelangt man trockenen Fußes direkt in die Tiefgarage. Diese wurde ebenso wie das obere Parkdeck 2020 saniert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 Euro zusätzlich erworben werden. Es besteht dazu die Möglichkeit einen Außenstellplatz anzumieten.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache frei werden. Sie eignet sich daher optimal als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung.

# Ausstattung
Modernisierungen:

2021 Balkonsanierung
2020 Tiefgaragensanierung
2020 Parkdecksanierung
2019 LED Beleuchtung im Treppenhaus
2018 LED Beleuchtung in der Tiefgarage
2015 Fenster von der Wohnung
2015 Laminat in der Wohnung
2011 Außenanlage

2026 / 2027 soll die neue Heizungsanlage in Betrieb genommen werden. Alle Sonderkosten hierzu wurden bereits beglichen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Warmbronn ist ein Teilort von Leonberg und liegt in einer besonders verkehrsgünstigen Lage. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Tennishalle, ein Kunstrasensportplatz und viele Vereine bilden das sportliche Angebot.

In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto nach Renningen oder auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und Stuttgart.
Die häufig verkehrenden Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: WAERMELIEFERUNG
- Energieverbrauch: 174.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-10-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 26 143 006