Haus in Haus : Maisonette ’19 + Balkon + TG + Provision frei!

Haus-im-Haus Gefühl auf zwei Ebenen – diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet flexible Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich individuell gestalten – ganz nach Lebenssituation und persönlichem Bedarf. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte – beispielsweise mit separatem Wohnzimmer, Homeoffice oder klar getrennten Rückzugsbereichen.

Ein weiteres Zimmer auf der unteren Ebene kann flexibel als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer ausgestattet ist. Das moderne Bad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und überzeugt durch seine Größe und hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge je Etage. Diese bieten zusätzliche Flexibilität – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünpflege) – ein spürbarer Komfort im Alltag.

Auf Wunsch kann die Einbauküche mitgekauft werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 414.000 €

Ausstattung:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen
Gestaltungsmöglichkeiten
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehmes Wohnklima
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
• zwei separate Eingänge je Etage – ideal für Homeoffice oder flexible
Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz (komfortables und sicheres Parken)
• eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Baujahr 2019 – moderner und neuwertiger Zustand
• Energieeffizienzklasse B – gute Energiewerte
• gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice (inkl. Reinigung,
Winterdienst & Grünpflege)

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Südring 15 in Hattingen und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Ein Kindergarten sowie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für den Alltag.

Die nahegelegene Ruhr und der Schulenberger Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein Fitnessstudio, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fahrradtrasse in Richtung Sprockhövel und Essen, die sowohl für Freizeitfahrten als auch für den täglichen Weg optimal genutzt werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.
Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Die Einbauküche kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.