Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und sorgt für eine angenehme und funktionale Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und sorgt damit für zusätzliche Helligkeit und ein offenes Wohngefühl.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Bauknecht ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem:
•ein eigener Kellerraum
•ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
•ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
•ein Fahrradkeller

Optional kann eine Garage angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Modernisierungen:
2024:
Balkonkraftwerk installiert
Hauselektrik Neuverkabelung vorbereitet
2020:
Dach saniert
hochwertiger Insektenschutz verbaut
2018:
Badezimmer komplett erneuert
2016:
Hausfassade
2014
neue Küche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. 

Die Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und Freizeitangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hattinger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Essen oder Witten. Die Region ist zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. 

Naturliebhaber profitieren von den nahen Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang der Ruhr, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 230.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2032-01-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26 436 008