2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einem überdachten Balkon. Helle Räume mit Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das großzügige Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer vielseitig nutzbar sind. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, und dank großer Fenster in Küche und Bad wirkt die gesamte Wohnung freundlich und einladend. Ideal für alle, die ruhiges und komfortables Wohnen schätzen.

# Ausstattung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage
+ Private, befestigte Zufahrt bis nahe an den Hauseingang
+ Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück (optional erwerbbar)
+ 2. Obergeschoss
+ Großzügiger, heller Grundriss
+ Breiter Flur mit praktischer Abstellecke für zusätzlichen Stauraum
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Küche mit Fenster – ebenfalls ganztägig lichtdurchflutet
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Ruhige Ausrichtung zum Innenhof und zu Nachbargärten
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

- Gesamtfläche: ca. 66 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
- Kellerfläche: ca. 7 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnviertel in Reinickendorf – ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den Alltag sind fußläufig erreichbar. Dank guter Anbindung an U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Parks wie der Kienhorstpark und der Steinbergpark bieten Erholung direkt vor der Tür – ideal für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,3 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 1,1 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 7,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SETW Kie dis