Wohnen mit Alpenblick: Moderne Gartenwohnung in begehrter Lage von Halblech
375.000 €
- Wohnfläche 84,23 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 371 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Alpenblick in ruhiger Lage von Halblech
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Werthaltigkeit in besonders attraktiver Weise. Sie befindet sich in einem ruhigen und harmonischen Wohnensemble in Halblech und überzeugt durch ihre angenehme Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Das ca. im Jahr 1997 errichtete Gebäude steht für solide Bauqualität und ein gehobenes Wohnumfeld.
Auf rundum durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt und profitieren von der angrenzenden Gartennutzung. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, dieser Außenbereich bietet einen besonderen Wohnwert.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die funktional gestaltete Küche und das Tageslichtbad das stimmige Wohnkonzept abrunden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Dadurch bietet sie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in einer der schönsten Regionen des Ostallgäus.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m²
- Gartenfläche: ca. 89 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 84,23 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Halblech ist ein idyllischer Ort im Ostallgäu in der Region Allgäu und umfasst mehrere Ortsteile wie Buching, Trauchgau und Bayerniederhofen. Die Gemeinde zeichnet sich durch weitläufige Naturlandschaften, eine ländliche Infrastruktur und eine besonders ruhige Wohnqualität aus. Eine Immobilie am Ende einer Sackgasse profitiert hier zusätzlich von sehr geringem Verkehrsaufkommen, da diese Straßen in der Regel nur von Anwohnern genutzt werden. Dadurch entsteht eine besonders entspannte und sichere Wohnatmosphäre mit kaum vorhandenem Durchgangsverkehr oder Lärm.
Die Umgebung ist stark von Natur geprägt: Halblech liegt direkt an den Ammergauer Alpen und bietet ein beeindruckendes Alpenpanorama sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Auch Seen wie der Bannwaldsee sowie viele Wanderwege sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Trotz der ländlichen Prägung verfügt Halblech über eine solide Grundversorgung mit Nahversorgern, Bäckereien, Gastronomie sowie einer Grundschule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Füssen und Steingaden. Insgesamt verbindet eine Wohnlage in Halblech Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.Entfernungen:
Autobahn 10 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 70,75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 09.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-08
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 729504
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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