3 Zimmerwohnung in Friedrichsdorf zu verkaufen.

Die weitläufige Penthousewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 38 Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in moderner Bauweise errichtet und liegt in zentraler Lage von Friedrichsdorf, einer Stadt mit etwa 26.000 Einwohnern und zugleich drittgrößter Ort im Hochtaunuskreis.

In unmittelbarer Umgebung, bequem zu Fuß erreichbar, befindet sich das Taunus Carré. Dieses bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Neben Supermärkten finden sich dort unter anderem Cafés, Restaurants, Drogerien und verschiedene Fachgeschäfte.

Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung gewährleistet. Die Wohneinheit selbst umfasst ca. 148 m² Wohnfläche und wird durch eine großzügige Dachterrasse mit rund 62 m² ergänzt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume erschlossen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche präsentiert sich in moderner, weißer Hochglanzoptik mit Edelstahlakzenten. Auf etwa 40 m² bietet dieser Bereich genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sowie Terrassenzugänge sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Dachterrasse, die insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auch dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und überzeugt durch eine gute Belichtung.

Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich das Tageslichtbad mit einer Größe von rund 11 m². Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC. Helle, deckenhoch geflieste Wände und eine Fußbodenheizung sorgen für eine moderne und komfortable Ausstattung.

Am Ende des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer mit ca. 24 m². Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel vorhanden. Auch dieser Raum profitiert von bodentiefen Fenstern sowie einem direkten Zugang zur Dachterrasse.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein separates Gäste-WC inklusive Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum, der abschließbar ist.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem, hellem Laminat ausgestattet. In Flur, Bad und Gäste-WC wurden moderne, dunkelgraue Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 745,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 73,06 €. Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 61.163,52 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 1.400,00 €, wodurch sich die Immobilie bereits jetzt als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Alternativ eignet sich die Wohnung zur Eigennutzung.

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Pellets
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Laminatboden in heller Holzdielenoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Diele und im Bad
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC
- separates Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Abstellraum
- große umlaufende Dachterrasse
- Kellerraum (abschließbar)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich)
- Fahrstuhl
- Hausmeisterservice
- Videosprechanlage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Friedrichsdorf zählt rund 26.000 Einwohner und ist damit die drittgrößte Kommune im Hochtaunuskreis in Hessen. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Das Stadtzentrum überzeugt mit charmant sanierten Fachwerkhäusern und idyllischen Gassen. Der Naturpark Hochtaunus ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die benachbarte Kurstadt Bad Homburg, die nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Die Versorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Baumarkt sowie verschiedene Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine umfassende medizinische Betreuung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem Angebot an Kindergärten sowie einer Grund- und weiterführenden Schule.

Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie zu weiteren Städten der Region.

Darüber hinaus ist Friedrichsdorf gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Buslinien und die S-Bahn-Linie S5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Der Bahnhof Friedrichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellet
- Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 22.07.2025
- Gültig bis: 21.07.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: W-2026169