Schön geschnittene 2-ZKB Maisonette-Wohnung über 2 Etagen! Heizung+Fenster neuwertig!
329.500 €
- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1989
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
SOFORT BEZUG & PROVISIONSFREI Optional Garage erwerbbar!
Diese stilvolle Maisonettewohnung mit zwei Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien in ruhiger Lage von Hallbergmoos.
Das Schlafzimmer befindet sich in der oberen Ebene und bietet so einen komplett privaten Bereich.
Das Gebäude wurde erst im vergangenen Jahr energetisch umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige 3-fach verglaste Energiesparfenster sowie eine neue, effiziente Zentralheizung, die zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten garantiert.
Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: zwei helle Zimmer, separate Küche, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer und ein sonniger Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, abschließbare Kellerraum, ideal nutzbar als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum – kein einfacher Lattenverschlag, sondern ein vollwertiger Raum mit Tür
AUSSTATTUNG
Hochwertige Parkett- und Laminatböden – zeitlos und pflegeleicht
Helles Tageslichtbad – angenehme Atmosphäre
2022 erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Frischer Fassadenanstrich – modernes Erscheinungsbild
Modern gestalteter Eingangsbereich
Sanierte, gepflegte Treppenhäuser
Großzügige Galerie im Dachgeschoss – besonderes Wohnflair
LAGE
Hallbergmoos liegt im wirtschaftlich starken Dreieck München – Freising – Erding im oberbayerischen Landkreis Freising. Mit rund 11.300 Einwohnern bietet die Gemeinde hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig beste Anbindung an den Großraum München.
Natur & Freizeit:
Idyllische Isarauen und weitläufige Felder mit ca. 850 km Rad- und Wanderwegen
Nahgelegene Seen: Mühlsee und Pullinger Weiher in ca. 10 Minuten erreichbar
Infrastruktur & Wirtschaft:
Nähe zum Flughafen München und zahlreiche Arbeitsplätze in Kommunikations-, IT- und flughafenabhängigen Branchen
Fußläufig erreichbare Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte; nächster Supermarkt ca. 200 m entfernt
Familienfreundlich:
Sechs Kindergärten, Grund- und Mittelschule vor Ort
Nähe zur Technischen Universität München Garching
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Fußball- und Tennisplätze, aktive Vereine
Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Hallbergmoos (S8): ca. 1,9 km, 20-Minuten-Takt nach München
Mit PKW: Flughafen München ca. 11 Min., Innenstadt München ca. 30 Min.
Hallbergmoos bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
ENERGIEVERBRAUCH
76,6 kWh/(m²*a)
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
wl 2 invest GmbH
Stadtplatz 28
86551 Aichach
Vertreten durch:
Werner Lustig
Telefon: 08251 / 93 691 - 15
E-Mail: info@wl2.de
Website: www.wl2.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Augsburg
Registernummer: HRB 30913
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 309200296
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aichach-Friedberg
Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
