*Freie Zweizimmerwohnung* gepflegt & modern mit Gartenanteil & Stellplatz/ Parkplatz in Hamburg-Eilbek

Diese gepflegte Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das auf einem 911 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten bietet die Anlage eine angenehme und überschaubare Nachbarschaftsstruktur.

Diese Wohnung bietet zwei top Highlights: Ein Sondernutzungsrecht ermöglicht die Nutzung eines ca. 20 m² großen Gartenanteils, dieser befindet sich ebenfalls im Innenhof und ist direkt vor der Wohnung gelegen. Bereits genehmig und in der Teilungserklärung ersichtlich können Sie sofort vom Schlaf- oder vom Wohnzimmer aus, einen direkten Zugang zum Garten einbauen! Ein Kostenvoranschlag über 3800,00 Euro liegt vor. Ausserdem gelangen Sie von dem Innenhof direkt über eine eigene Pforte in Ihren Garten! Ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen.

Zweites Highlight: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser befindet sich im Innenhof.

Die Wohnung und der Stellplatz werden nur zusammen verkauft.
Die Aufteilung der Kaufpreise Wohnung, 299.000 Euro, sowie Stellplatz, 20.000 Euro dient lediglich der Transparenz.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Etagen-Gasheizung (Bj 2000); künftig wird die Wohnanlage zuverlässig an die Hamburger Fernwärme angeschlossen.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Doppelfenster-Element, das für viel Tageslicht sorgt. Auch die Küche profitiert von einem großen Fenster und präsentiert sich dadurch hell und einladend. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und modern gefliest.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Das Duschbad ist ebenfalls modern gestaltet und hell gefliest, was den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und wird spätestens zum 01.09.2026 frei, möglicherweise auch früher. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* mit Gartenanteil und Zugang über eine abschließbare Pforte vom Innenhof
(ca. 20 m², Sondernutzungsrecht)
* genehmigt und sofort umsetzbar: Ein direkter Zugang zum Garten entweder über das Schlafzimmer oder das Wohnzimmer! Kostenvoranschlag über 3800 liegt vor
* Parkplatz/Stellplatz Nr. 1 zum Preis von 20.000 Euro im Innenhof:
Die Wohnung und der Stellplatz werden nur zusammen verkauft.
Die Aufteilung der Kaufpreise Wohnung, 299.000 Euro, sowie Stellplatz, 20.000 Euro dient lediglich der Transparenz.
* EG mitte, Wohnung Nr. 2
* Gas-Etagenheizung (2000)
(demnächst Fernwärme)
* Laminatbodenbelag

Hausgeld: 123,62 Euro mtl.
Rücklage: 24,38 Euro mtl.

Wohnfläche ca. 46,9 m²
Wohnzimmer: ca. 20,83 m²
Schlafzimmer: ca. 14,71 m²
Küche: ca. 5,13 m²
Bad: ca. 3,45 m²
Flur: ca. 2,78 m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Eilbek und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Wartenau ist in nur etwa sechs Gehminuten (ca. 550 m) erreichbar, während die S-Bahn-Station Landwehr rund 600 m entfernt liegt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, befinden sich in einem Umkreis von etwa 400 m bis 1,4 km und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die beliebte Einkaufsgegend rund um Mundsburg erreichen Sie in nur etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad und profitieren dort von einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Außenalster ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befindet sich der Jakobipark nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase mit einem See inmitten der Stadt.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen.

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 86.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-04-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CW5040