Geräumige moderne 3,5- 4 Zimmerwohnung inkl. TG Stellplatz im Hochparterre inkl. EBK und Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Sachwert: Zentrales Wohnen mit Perspektive

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage mit erstklassiger Vermietbarkeit? Planen Sie den Kauf Ihrer ersten eigenen vier Wände oder möchten Sie Ihr Vermögen in unsicheren Zeiten krisensicher investieren? Diese perfekt geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Aalen vereint all diese Möglichkeiten. Die hohe Nachfrage und die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt zu einer Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vorzustellen.

# Ausstattung
Viel Platz zum Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Bestform
Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Im 1. OG erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Balkon. Die separate Küche inklusive Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld beim Einzug. Besonders attraktiv ist das flexible Wohn-Ess-Konzept: Nutzen Sie den großen Raum als offenes Loft-Feeling oder teilen Sie ihn in zwei separate Zimmer auf.
Mit Tageslichtbad, separatem WC und einem praktischen Kellerabteil ist für alles gesorgt. Ihr Auto parkt sicher und wettergeschützt in der hauseigenen Tiefgarage (Zuerwerb für 19.000 € möglich). Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre solide Ausstattung überzeugt.

Details:
- Großes und helles Wohn- und Esszimmer
(aufteilbar auf 2 Räume) mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche inkl. EBK
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad inkl. Duschwanne
- Separates WC
- Geräumige Diele
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsräume im Keller
- TG- Stellplatz, dieser kann zum Preis von 19.900€ hinzu erworben
werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem individuellen
Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Termin.
Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 06/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: 3,00 % auf den Kaufpreis
- Provisionshinweis: Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,00% (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Zentrales Wohnen im "Westen" von Aalen
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Adlerstraße in Hofherrnweiler bietet Ihnen eine ruhige Wohnidylle, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Weststadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob Grundschule, Kindergarten oder weiterführende Schulen – hier ist alles "um die Ecke". Die Anbindung an die City ist durch die dichte Taktung der Buslinien ideal gelöst, was die Lage besonders für Menschen mit aktivem Lebensstil interessant macht.

Zusammenfassung der Highlights vor Ort:
ÖPNV: Haltestellen "Adlerstraße Mitte" & "Adlerstraße Kiga" direkt vor der Tür. Bildung: Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufen: Umfassende Nahversorgung im Ortsteil vorhanden.Entfernungen:
Flughafen 90,7 km
Fernbahnhof 3,7 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Sonstiges
Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!

Haftung:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung
der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns
erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach
Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem
Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 29.05.2018
- Gültig bis: 28.05.2028
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-017