Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Donau-Nähe

Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca.112m² Wohnfläche, wurde 2013 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen Lage, die eine perfekte Balance zwischen Entspannung und guter Erreichbarkeit bietet. Das im Jahr 1907 erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein gewisses Maximum an Raum und Einrichtungsmöglichkeiten, ideal für kleine Familien. Die ruhige Lage im Mehrfamilienhaus sorgt für eine angenehme Nachbarschaft.
Der Grundriss gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Home Office, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im freien einlädt.

Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Dusche und zwei Waschbecken. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer, was den Alltag besonders bequem macht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Vinyl - Böden
- Fliesen im Bad

Heizung:
- Stromheizung / Infrarot

Fenster:
- Doppeltverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Ulm. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Donau und die Friedrichsau, der größte und bekannteste Stadtpark der Stadt und ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.

Ulm ist eine lebendige Stadt mit ca. 130.000 Einwohnern im Süden Deutschlands und besticht durch ihre historische Altstadt, die majestätische Ulmer Münster und die idyllische Lage an der Donau. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A7 und A8 sowie den ICE-Bahnhof ist Ulm optimal mit größeren Städten wie Stuttgart und München vernetzt.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-04-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2026-107