WEITBLICK: Wohnen mit besonderem Flair

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sachsenheim gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre einladende und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut. Die Fertigstellung der Wohnung sowie der Erstbezug erfolgten jedoch erst im Jahr 2005, was den äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand zusätzlich hervorhebt.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern. Bereits beim Eintreten vermittelt der freundliche Eingangsbereich einen ersten Eindruck von der hochwertigen Ausführung und dem wohnlichen Charakter der Immobilie.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Dachgeschosslage sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes sowie luftiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Hier verbinden sich Funktionalität und modernes Wohnambiente auf angenehme Weise.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Es entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer, das über eine elegante Wendeltreppe aus Holz erreichbar ist. Dieser außergewöhnliche Bereich verleiht der Wohnung einen individuellen architektonischen Charakter und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schafft und den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch moderne, solarbetriebene Rollläden an den Dachfenstern, die Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnstandard optimal miteinander verbinden.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet und verfügt über eine klassische Fliesenausstattung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot praktisch ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 350 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.225 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch langfristig als hochwertiges Eigenheim.

Die Lage in Sachsenheim überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite und machen den Standort besonders attraktiv.

Diese Dachgeschosswohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie vereint Qualität, Charme und nachhaltige Wohnqualität zu einem Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache!
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Sachsenheim und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine hohe Wohnqualität aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in komfortabler Nähe, was den Standort insbesondere für Familien besonders attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Sachsenheim bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Darüber hinaus sind die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet wird.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und trägt zusätzlich zum hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage bei.Entfernungen:
Flughafen 31,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 121.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.10.2024
- Gültig bis: 07.10.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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