Panorama, Ruhe und Perspektive: 3,5-Zimmer-Wohnung in Allensbach am Bodensee!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Allensbach am Bodensee verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem Ausblick, der im Alltag immer wieder beeindruckt.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt des Zuhauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der Schwedenofen, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt und dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die funktional in den Wohnbereich integriert ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der durchgehende Fliesenboden verleiht der Wohnung eine klare, pflegeleichte Struktur und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die Wohnung hinaus öffnet und mit einem beeindruckenden 180-Grad-Panoramablick auf den Bodensee begeistert. Von hier aus schweift der Blick über das Wasser und die umliegende Landschaft – ein Ort, an dem sich der Alltag angenehm ausschalten lässt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch ein hübsches Tageslichtbad sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten. Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung gerne noch eine gewisse Zeit weiter bewohnen und ist bereit eine ordentliche Miete zu bezahlen. Die konkrete Ausgestaltung und Dauer kann in einem persönlichen Gespräch individuell abgestimmt werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung zunächst als Kapitalanlage zu erwerben und perspektivisch selbst zu nutzen.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen ca. 87.000 Euro (Stand Ende 2024). Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Die Heizungsanlage ist aus 2015.

Die Kaufpreisaufteilung sieht wie folgt aus: 485.000 Euro für die Wohnung, 19.000 Euro für die Garage und 9.000 Euro für den Außenstellplatz davor. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 513.000 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleiten Sie gerne bei Ihrer Finanzierung.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 180-Grad-Seesicht

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Kaufpreis pro m²: 5.388,89 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Allensbach, malerisch am Gnadensee gelegen, ist ein charmantes Juwel des westlichen Bodensees. Die Gemeinde zählt rund 7.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Dank seiner Lage direkt am Wasser des Bodensees bietet Allensbach vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Bodanrück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wild- und Freizeitpark und das Kloster Hegne ziehen zahlreiche Besucher an. International anerkannt ist Allensbach auch durch die Rehabilitation Klinik Schmieder.

Mit verschiedenen Kindergärten und einer Grundschule präsentiert sich Allensbach als attraktiver Standort für Familien. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Allensbach bietet ein reges Vereinsleben mit Handball, Fußball und weiteren sportlichen Aktivitäten. Auch gastronomisch hat Allensbach viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Konstanz und Radolfzell. Vereinsaktivitäten und ein reiches Kunstleben bereichern die Gemeinde, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Komfort sorgen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
- Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.01.2018
- Gültig bis: 2028-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186-00554