NEUBAU: Moderne Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Wohnlage!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – eine hochwertige Neubauwohnung in Osnabrück - Lüstringen, die mit ihrer gehobenen Ausstattung und dem großzügigen Grundstück von 839 m² keine Wünsche offen lässt.

Die lichtdurchflutete und barrierefreie Wohnung überzeugt auf 105 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der ein offenes Wohnzimmer mit Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, HWR und Flur sowie ein separates Gäste-WC bietet. Die hochwertig verlegten Fliesen und der moderne Vinylboden verleihen der Wohnung eine edle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Als weitere Nutzfläche steht ein geräumiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche zur Verfügung, der bequem per Fahrstuhl erreicht werden kann.

Als Bewohner im Erdgeschoss genießen Sie einen direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon mit südlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Sommerfrühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil mit ca. 20 m² Grundfläche zur Verfügung.

Für maximale Energieeffizienz sorgt eine moderne Wärmepumpe von Viessmann, die sowohl umweltbewusst als auch äußerst kostensparend im laufenden Betrieb ist. Abgerundet wird dies durch eine vollflächige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltigem Lebensstil verbinden möchten – und das in einer der lebenswertesten Städte Niedersachsens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit über das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) ein zinsvergünstigtes Darlehen über 100.000 € zu erhalten.

# Ausstattung

* Moderne Klinkerfassade
* abgestimmte Massivbauweise
* KfW-55 Energiestandard
* Energieeffizienzklasse A+
* barrierefreie Ausführung
* Luftwärmepumpe von Viessmann
* vollflächige Fußbodenheizung
* dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
* Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
* Alu-Haustür mit Videosprechanlage
* Personenaufzug (Fahrstuhl)
* geräumiger Kellerraum (11 m²)
* Bad mit Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Jalousien
* hochwertige Bodenbeläge
* Wände komplett gespachtelt
* Decke mit Vliestapete
* alles mit weißem Anstrich
* Balkon zur Südseite
* zusätzlicher kleiner Gartenbereich
* ruhige und gepflegte Siedlungslage

# Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Osnabrück - Lüstringen. Die vegetative Umgebung lädt zu langen Spaziergängen ein und das nähere Umfeld ist dabei durch eine nette und gepflegte Nachbarschaft geprägt.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das städtische Netz. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen gewährleistet. Der Osnabrücker Hauptbahnhof ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und bietet hervorragende Fernverkehrsverbindungen in die gesamte Republik. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in lediglich 33 Fahrminuten zu erreichen.

Ob im Alltag oder auf Reisen – diese Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Erreichbarkeit und ideale Anbindung an sämtliche Verkehrswege sowie die Nähe zum Osnabrücker Stadtzentrum.Entfernungen: Flughafen 41,7 km Fernbahnhof 5,8 km Bus 0,2 km

# Energieausweis

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 12.6 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Ausstellungsdatum: 01.12.2023
* Gültig bis: 01.12.2033
* Heizungsart: Luftwärmepumpe

# SERVICE

Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

# Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

**Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!**

Anbieter-Objekt-ID: 2026-3-4