Vielseitiges Reihenendhaus mit Wintergarten – Zwei-Zimmerwohnung in Elmschenhagen als Kapitalanlage

**Vielseitiges Reihenendhaus mit Wintergarten – Zwei-Zimmerwohnung in Elmschenhagen - Ideal als Kapitalanlage**

Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1930, das sich durch seine Massivbauweise und eine verklinkerte Fassade auszeichnet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 56,10 m² und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Reihenendhaus wurde mehrfach modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, unter anderem mit einer neuen Heizung. Im Jahr 2025 ist der Anschluss an das Glasfasernetz erfolgt, was den Wohnkomfort und die Zukunftssicherheit weiter erhöht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hochwertigem Vinylparkett, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Hinter der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Der Wintergarten wiederum öffnet sich zur Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten mit geringem Pflegeaufwand ermöglicht. Im Gartenbereich steht zudem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Für die Aufbewahrung weiterer Utensilien ist ein Abstell- und Heizungsraum vorhanden.

Das Obergeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei Badezimmer – ein Wannenbad mit Belüftungsfenster und elektrischer Abluft sowie ein separates Gäste-WC – bieten Komfort sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Die Fußböden im Keller und im Gäste-WC sind gefliest, während auf den Treppen strapazierfähiger Teppichboden verlegt wurde.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine hausinterne Gaszentralheizung. Teilweise sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, teilweise sind Kastenfenster verbaut, welche die Energiebilanz positiv beeinflussen. Die Elektrik wurde zwischen 2000 und 2010 teilweise erneuert, ebenso wie Fenster, Küche und Bäder. Die Türblätter wurden 2014 modernisiert.
Ein Waschraum im Haus erleichtert die Haushaltsführung und trägt zur Funktionalität des Alltags bei.

Die Immobilie wird aktuell vermietet. Der Indexmietvertrag sichert stabile Einnahmen, die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.835,04 Euro. Dies macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Das Reihenendhaus liegt in einem wohnattraktiven Bereich und vereint Tradition mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die verbindende Raumaufteilung, die zeitgemäßen Modernisierungen einschließlich der anstehenden Glasfaseranbindung sowie die vorhandene Einbauküche und zahlreichen Stauraummöglichkeiten.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Reihenendhaus als Kapitalanlage

- Indexmietvertrag (aktuelle Mieteinnahmen 7.835,04 Euro )

- Wohnfläche 56,10 Quadratmeter

- Baujahr 1930

- Fassade verklinkert

- Satteldach

- Massivbauweise

- Miteigentumsanteil am Grundstück circa 96,94 Quadratmeter (2/380)

- Wintergarten

- Terrasse

- Garten mit geringem Pflegeaufwand

- Hausinterne Gaszentralheizung

- Einbauküche

- Wannenbad mit Belüftungsfenster und elektrischer Abluft

- Gäste-WC

- Kunststofffenster, zum Teil Kastenfenster, zum Teil Doppelverglast

- Laminat im Obergeschoss

- Fliesen im Keller und Gäste-WC

- Teppichboden auf den Treppen

- hochwertiges Vinylparkett im Erdgeschoss

- Abstell- Heizungsraum

- Waschküche

- Schuppen im Garten

- Einbauschrank im Schlafzimmer

Sanierungen:
2025 Glasfaseranschluss
2018 Heizung (Wärmemerzeuger)
2014 Türblätter
2014 Fußböden (ohne Keller)
zwischen 2000 u. 2010:
Fenster, Küche, Bäder, Elektrik (teilweise)
1994 Heizung (Wärmeerzeuger)

- Rücklage Gesamt 1.004,24 Euro, Anteilig: 5,29 Euro; Stand 31.12.2024

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 96,94 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Kiel im Stadtteil Elmschenhagen, ein gewachsener Wohnstandort mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, Schul- und Kitainfrastruktur sowie Nahversorgung und Grünräumen in direkter Umgebung. Die Straßenführung durch den Stadtteil ist durch den inneren Ring „Tiroler Ring“ geprägt, was eine gute Orientierung und ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsachsen ermöglicht.
Verkehrstechnisch ist der Anschluss gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien der Kieler Verkehrsgesellschaft , unter anderem Linien wie die 9 und 31, die kurze Wege bis zum Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen eröffnen.
Der Anschluss an den motorisierten Individualverkehr ist ebenfalls günstig: Durch die Nähe zur wichtigen Verbindung der Bundesstraße 76, die den Stadtteil mit dem Zentrum und weiterführenden Fernstraßen verbindet, sind auch überörtliche Fahrten gut machbar. Für Radfahrende und Fußgänger ist die Erschließung solide.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Wohnlage mit guter Anbindung an ÖPNV und Straße – nicht zentral Innenstadt-nah, aber gut erreichbar, mit entsprechender Alltagstauglichkeit und Potenzial für Bewohner, die etwas Ruhe mit akzeptabler Mobilität verbinden wollen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 374.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-09-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 053 153.1