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Virtueller
Rundgang
360° Rundgang: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Erlensee!
187.000 €
- Wohnfläche 70,86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 6
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Erlensee – attraktive Kapitalanlage mit Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Ambiente und ist bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofort regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten.
Das gut geschnittene Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Nähe zum Erlensee erhöht zudem die Attraktivität für Mieter.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, was eine stabile Vermietung langfristig sicherstellt. Durch die zentrale Lage in Erlensee profitieren die Mieter von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie optimaler Verkehrsanbindung – ein klarer Vorteil für dauerhafte Vermietung.
Dieses vermietete Anlageobjekt in Erlensee ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und direkt von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
# Ausstattung
- Zugehöriger Stellplatz – bequemes Parken direkt am Objekt
- Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
- Sonniger Balkon – ideal für Erholung und frische Luft
- Zentralheizung (Öl) – effiziente Heizlösung
- sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Erlensee, einer charmanten Stadt im Bundesland Hessen. Erlensee besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diesen Standort besonders begehrt.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, nur etwa 1,75 km von der nächsten Autobahn entfernt, was sowohl Pendlern als auch Reisenden ideale Bedingungen bietet. Familien mit Kindern profitieren von der nahen Lage zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 0,56 km entfernt und die Grundschule kann in nur 0,95 km erreicht werden. Für ältere Schüler sind weiterführende Schulen leicht erreichbar, mit einer Realschule und einem Gymnasium in knapp über 6 km Distanz.
Dank der zentralen Lage in Erlensee sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants gut zu erreichen, was den täglichen Bedarf abdeckt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, macht diesen Standort sowohl für Familien als auch Paare oder Singles besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 6,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 6,2 km
Flughafen 6,7 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung.
Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 160.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2032-09-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Erlensee
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben laut dem TMG:
Smart-Solution24 GmbH
Schlesische Str. 3
35683 Dillenburg
vertreten durch den Geschäftsführer: Irina Kary
Telefon: +49 (0) 2771 360 000
Telefax: +49 (0) 2771 360 002 9
E-Mail: info@smart-solution24.de
Registriert beim Amtsgericht in: Amstgericht Wetzlar
Handelsregisternummer: HRB 5983
Steuernummer: 020/243/52954
Branche / Tätigkeit: Vermittlung von Versicherungen, Immobilien
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Irina Kary
Zuständiges Finanzamt:
Gießen
Schubertstraße 60
35392 Gießen
Telefon (Zentrale): +49 (0) 641 480 010 0
Fax (Zentrale): +49 (0) 641 480 015 90
Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Limburg
Walderdorffstr. 7
65549 Limburg
Telefon (Zentrale): 06431-210-121
Fax (Zentrale): 06431-210-205
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Limburg
Walderdorffstr. 7
65549 Limburg
Telefon (Zentrale): 06431-210-121
Fax (Zentrale): 06431-210-205
Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-BAKL-FZQS9-70
Behörde für die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO:
Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises
Eduard-Kaiser-Str. 38
35576 Wetzlar
Telefon (Zentrale): 06441-407-2431
Fax (Zentrale): 06441-407-2900
Behörde für die Aufsicht nach § 34c Abs. 1 GewO:
Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises
Eduard-Kaiser-Str. 38
35576 Wetzlar
Telefon (Zentrale): 06441-407-2431
Fax (Zentrale): 06441-407-2900
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Immobilenmakler nach §34c
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Smart-Solution24 GmbH ist als freier Versicherungsmakler tätig.
Smart-Solution24 GmbH hält keine direkte oder indirekte Beteiligungen von über 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen.
Ein Versicherungsunternehmen hält keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an Smart-Solution24 GmbH.
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