Stilvolle Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Raumgefühl

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 errichtet und wird im Zuge des Verkaufs der Dachgeschosswohnungen in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführt. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.

Im Rahmen des hochwertigen Dachgeschossausbaus wurde das Dach vollständig erneuert, was die nachhaltige Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Der bereits geplante Anschluss an das Fernwärmenetz wird zeitnah umgesetzt und sorgt künftig für eine moderne, effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.
Das Gebäude ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet praktischen Stauraum.

Ein großzügiger gemeinschaftlicher Garten im hinteren Bereich des Hauses bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

# Ausstattung
Diese Penthouse-Wohnung wurde neu ausgebaut und hochwertig kernsaniert und überzeugt durch modernes Wohnen auf zwei Ebenen.

Ausbau & Zustand
- Neu ausgebautes Dachgeschoss
- Umfassende Kernsanierung auf Neubauniveau
- Hochwertige Ausführung mit klarer, moderner Architektur

Wohnbereich
- Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel
- Ideale Raumaufteilung für modernes, kommunikatives Wohnen

Innenausstattung
- Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Helle Oberflächen und zeitloses Design

Fenster & Licht
- Neue Sprossenfenster
- Hochwertige Velux-Dachflächenfenster
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Badezimmer
- Modern ausgestattete Bäder
- Maßgefertigte Waschtische
- Möglichkeit zur integrierten Waschmaschine
- Hochwertige Materialien und Ausstattung

Besondere Merkmale
- Galerieebene vielseitig nutzbar (Homeoffice, Lese- oder Wohnbereich)
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Weitblick
- Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details

Hinweis
Küchenvisualisierung (Firma Rosenowski) dient als Beispiel und Inspiration

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Oststadt von Hannover, einer der gefragtesten Wohnlagen mit idealer Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Die nahegelegene Lister Meile bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur dann herausgeben, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten haben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren. Bitte geben Sie auch eine Rufnummer an, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Bitte beachten Sie dass zwingend die Zustimmung zur Provisionsvereinbarung und zum Widerrufsverzicht erforderlich ist, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. Selbstverständlich entsteht eine Zahlungsverpflichtung erst bei erfolgreichem Verkauf an Sie.

Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.08.2022
- Gültig bis: 22.08.2032
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4. OG Mitte/ 10047.13