Helle, sehr gepflegte, 3-Zi. Whg. in zentraler Lage
230.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 377 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Belegen in einer gepflegten Wohnanlage, bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss drei helle Räume, Flur, Küche mit Abstellraum und ein halbhoch gefliestes Wannenbad mit Fenster. Das Wohnzimmer ist mit Parkett; Küche, Bad und Diele sind mit Bodenfliesen und die Zimmer mit Vinylbelag ausgestattet. Sehr einladend ist der Balkon in Nordwest-Lage, welche Sie über das großzügige Wohnzimmer erreichen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Gemeinschaftlich genutzt werden Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller und der Kinderspielplatz.
Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw rundet das Angebot ab (im Kaufpreis enthalten).
# Ausstattung
Drei schöne Zimmer
Einbauküche
Wannenbad
Balkon
Kellerraum
Außenstellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die gepflegte, ruhige Wohnanlage liegt wenige Schritte von einem Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt eine Ladenzeile mit Apotheke, Bäcker, Eisdiele, Nahversorger und weiteren Geschäften.
In etwa 500 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle der Linie 594 (Norderstedt-Pinneberg/Wedel).
Ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man den Ortskern mit Bahnhof, Supermarkt/Discounter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Rathaus, etc.
So sind viele Dinge des täglichen Bedarfs schnell besorgt.
Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Anlageobjekt. Wohnungen dieser Art und Größe für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 750.- € zzgl. Stellplatz vermieten.
Nennenswerten Leerstand gibt es in der Wohnanlage, auch wegen der beliebten Lage, nicht.
Das ca. 23.000 Einwohner zählende Quickborn - gelegen im nördlichen Hamburger Speckgürtel - ist ein beliebter Wohnort mit bester Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, diverse Schulen u. Ki´Tas, ein Ärztezentrum und ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen (Bus und Bahn). Mit der AKN (zukünftig S-Bahn) benötigen Sie ca. 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Bus sind Norderstedt und die Kreisstadt Pinneberg gut erreichbar.
Das Freizeitangebot ist beachtlich: Golf, Tennis, Reiten, Schwimmbad, Kino, (Rad-) Wanderwege und vieles mehr bietet diese liebenswerte Mittelstadt umgeben von herrlichen Naturschutzgebieten (z.B. das Himmelmoor) und ist doch ganz nah an Hamburg. Über die schnell erreichten Anschlüsse der A7 und A23 gelangen Sie in die Metropole Hamburg und an die Küsten der Nord- und Ostsee.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 103,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 25.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 75148
Rechtliche Angaben
Inhaber: Dirk Gluderer, handelnd unter der Bezeichnung Dirk Gluderer Immobilien e.K.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Quickborn, Ordnungsamt, Rathausplatz 1, 25451 Quickborn
Gewerberelaubnis: Die Genehmigung gemäß § 34 c Gewerbeordnung wurde erteilt durch: Stadt Hamburg, Bezirksamt Eimsbüttel, Grindelberg 66, 20144 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg, Registernummer HRA 4152
Berufshaftpflichversicherung: AXA Versicherungs AG, Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln
Berufsverband: Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V., Littenstrasse 10, 10179 Berlin
Schlichtungsstelle/Ombudsmann: Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net, Internet: www.ombudsmann-immobilien.net, Flyer: www.ombudsmann-immobilien.net/bilder/flyer.pdf
Finanzamt: Elmshorn St. Nr. 1311001226
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE160943342
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Rechtliche Hinweise
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