Bezugsfrei - sanierungsbedürftige 5-Zi. Wohnung in beliebter Wohnlage – ideal für Familien oder Studenten

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des hellen Vorderhauses und überzeugt durch ihren äußerst praktischen Grundriss.
Auf rund 110 m² bietet sie eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie insgesamt fünf Zimmer, von denen zwei über französische Fenster verfügen. Alle Räume sind bequem über einen einladenden Flur zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Dies bietet die Möglichkeit, die Raumaufteilung teilweise an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.

Dank des flexiblen Grundrisses und der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen eignet sich die Wohnung ideal für Familien ebenso wie für Studierende.

# Ausstattung
* Ausrichtung Nord/Süd
* 5 Zimmer
* bezugsfrei
* Sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Gesamtfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Seit dem späten 19. Jahrhundert steht Oberschöneweide für Industrie, Erneuerung und Entwicklung.
Oberschöneweide verbindet geschichtsträchtige Architektur mit hoher Lebensqualität.
Zwischen Spree, Wuhlheide und Königsheide profitieren Bewohner von viel Grün, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Anschluss an den Nahverkehr ist sehr gut: Bus und Straßenbahn liegen fast direkt vor der Tür, die B96a ist schnell erreicht.
Damit ist die Lage auch für Studierende der HTW und Beschäftigte im Technologiepark Adlershof besonders attraktiv.Entfernungen:
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.paterti@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 58.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2032-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sETWBERSIE20_dis