Ausbaupotenzial über den Dächern Kreuzbergs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Görlitzer Park

Der historische Altbau in der Sorauer Straße 23, erbaut im Jahr 1900, vereint den charakteristischen Charme klassischer Berliner Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die Stuckfassade, das traditionelle Treppenhaus und die erhaltenen Originaldetails verleihen dem Gebäude seinen authentischen Altbaucharakter. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der gepflegte Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort fernab des urbanen Trubels und bietet Platz für Fahrräder sowie kleine Aufenthaltsbereiche, eine ruhige Oase mitten in Kreuzberg. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 81m² und 115 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzlichen Potenzial birgt. Im Innenhof befindet sich zudem eine Remise mit einer Fläche von ca. 293 m², die sich über vier Etagen verteilt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen, gut geschnittene Räume und klassische Altbaudetails sowie Stuckelemente, Holzdielen und große Holzfenstern aus, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.

# Ausstattung
Dachrohling mit Baugenehmigung
insgesamt ca. 169,64 m² genehmigte Wohnfläche
Aufzug in Genehmigung nicht enthalten
nicht barrierefrei
Denkmalschutz (Ensemble)
Milieuschutz
zwei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten
geplante Terrasse
Abstellraum in den Einheiten
Errichtung von Fahrradstellplätzen vorgesehen
Errichtung eines Spielplatzes ist vorgesehen
Brandschutzkonzept liegt vor
Statik liegt nicht vor

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.763,00 €

- Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst

- Gesamtfläche: ca. 169,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Sorauer Straße 23 befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der gefragtesten innerstädtischen Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der Görlitzer Park sowie der Landwehrkanal bieten fußläufig erreichbare Grün- und Erholungsflächen und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor (U1 und U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Dynamik und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das authentische Berlin schätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 152.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.05.2024
- Gültig bis: 23.05.2034
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6111/DR