Idealer Unternehmensstandort: Bürofläche mit Halle und Werkstatt in Gütersloh

Moderne Büro- und Gewerbefläche mit Halle und Werkstatt in Gütersloh

Im Gütersloher Süden steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2008 zur Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand und vereint Büro-, Hallen- und Werkstattflächen an einem Standort. Die Gesamtfläche beträgt ca. 538 m² ohne Garage und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Die Garage ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem hochwertigen Empfangsbereich eine ca. 120 m² große Hallenfläche. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Unternehmen, die Verwaltung und operative Bereiche unter einem Dach organisieren möchten. Im Obergeschoss stehen moderne, helle Büroräume mit durchdachter Flurstruktur zur Verfügung, darunter ein großzügiges Büro mit ca. 63 m², ein Chefbüro sowie ein Besprechungsraum. Die Raumaufteilung erfolgt klassisch über einen Mittelflur mit rechts und links angeordneten Büros.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und modern. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Klimatisierung und Lüftung. DV-Verkabelung ist in den Büroräumen vorhanden. Die Trennwände sind überwiegend in Leichtbauweise, teils mit Glaselementen ausgeführt. Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet, die Lagerflächen verfügen über Estrich.
Getrennte Damen- und Herren-WCs befinden sich im Erdgeschoss und ein zusätzliches Herren-WC im Obergeschoss. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude auf dem Hof zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Süden von Gütersloh mit guter Anbindung an die B61 und A2. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Kunden- als auch Lieferverkehr effizient abgewickelt werden können. Gleichzeitig profitieren Mitarbeitende von einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Provision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Provision: 2,380 Monatsmieten
- Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Gütersloh mit guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Kunden- als auch Lieferverkehr effizient abgewickelt werden können. Gleichzeitig profitieren Mitarbeitende von einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!

Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241/33050 senden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergieverbrauch Strom: 22.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3-8726