3 Zimmer Wohnung in Neufahrn

Die Wohnung befindet sich im obersten (8.) Stockwerk des markanten Solitärgebäudes „Hercules“ in der Neufahrner Parksiedlung. Ruhig gelegen im zurückversetzten, nach Süden ausgerichteten Gebäudeteil, genießen Sie hier eine Wohnlage mit viel Tageslicht und Weitblick.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Südloggia, einer Küche mit praktischer Essecke, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Badezimmer wurde 2016 vollständig saniert. In den Folgejahren wurden auch weitere Bereiche der Wohnung nach und nach renoviert. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer besteht Renovierungsbedarf – ideal für individuelle Gestaltung.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins Untergeschoss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

English:

The apartment is located on the top (8th) floor of the distinctive "Hercules" building in the Neufahrn Park Residential Area. Quietly situated in the recessed, south-facing section of the building, it offers a living space filled with natural light and expansive views.

The well-proportioned apartment features a spacious living room with direct access to the sunny south-facing loggia, a kitchen with a practical dining area, a bedroom, a children's or study room, and a modernized bathroom. The fitted kitchen, including all appliances, is included in the purchase price.

The bathroom was completely renovated in 2016. In the following years, other areas of the apartment have been gradually updated. The bedroom and the children's room are in need of renovation – offering a perfect opportunity for individual design.

A passenger elevator provides convenient access to the basement. The apartment also includes a private storage unit and a parking space in the underground garage.

# Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster ( 1995 bzw. 1999 ( Wohnzimmer ) eingebaut )
Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine
Kabel-Internet über Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download,bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar
Bad 2016 saniert
Personenaufzug bis in das Untergeschoss

English
double-glazed windows (installed in 1995 and 1999 for the living room)
Fully equipped fitted kitchen, including washing machine
Cable internet via Vodafone, up to 1000 Mbit/s download, up to 50 Mbit/s upload available
Bathroom fully renovated in 2016
Passenger elevator to the basement

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis

# Lagebeschreibung
Neufahrn bei Freising – Lebensqualität und beste Anbindung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München und hat rund 22.000 Einwohner. Die hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: A9 und A92 (Verbindungen nach Freising, Flughafen, München, Nürnberg)

S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen Franz-Josef-Strauß
Buslinien:

Buslinie 690: Eching - Neufahrn - Garching Forschungszentrum (U-Bahn)
Buslinie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
Buslinie 692: Hallbergmoos - Neufahrn
Buslinie 694: Ortsbus Neufahrn – Massenhausen – Giggenhausen

Flughafen München: Nur 6 km entfernt

Bildungseinrichtungen:

* 2 Grundschulen
* 1 Mittelschule
* 1 Gymnasium
* 1 Volkshochschule e.V.

Kinderbetreuung:

* 8 Kindergärten
* 3 Krippen
* 1 Hort
* 1 Mittagsbetreuung

Freizeitmöglichkeiten:

Kino: Cineplex-Kino
Sport- und Erholungseinrichtungen:
* Hallenbad mit Sauna „neufun“
* Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“
* über 20 Spielplätze
* Über 80 Vereine und Organisationen

Gesundheitsversorgung:

* Mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte
* Zahnärzte, Kinderärzte, Tierärzte
* Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen
* Physiotherapie, Krankengymnastik, Logopäden
* Augenarzt, Radiologie
* 3 Apotheken

Einkaufsmöglichkeiten:

* Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Edeka)
* Wein- und Feinkostladen
* Drogerien (DM, Rossmann)

Kulinarik:

* Über 25 Restaurants und Gaststätten

# Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 349.000 €

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200_171