Anlageobjekt: MFH-Projekt mit genehmigter Bauvoranfrage | 6 WE

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 926 m² großes Grundstück in Gütersloh (Fichtenstraße) inkl. genehmigter Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das im Zuge der Realisierung des Projektes durch den Erwerber abzureißen ist.

Der positive Vorbescheid bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit des Neubaus. Befreiungen hinsichtlich GFZ (ca. 0,87 statt 0,6), Anzahl der Wohneinheiten sowie geringfügiger Baugrenzenüberschreitung wurden erteilt. Der Vorbescheid ist für drei Jahre bindend.

Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 614 m² Gesamtwohnfläche bei rund 803 m² Bruttogrundfläche (BGF) und ca. 3.380 m³ umbautem Raum. Die sechs Einheiten sind mit Wohnflächen zwischen ca. 94 m² und 107 m² als 3–4 Zimmer-Wohnungen konzipiert – geeignet für nachhaltige Vermietungsstrukturen.

Die rechnerische GRZ beträgt ca. 0,30, die GFZ ca. 0,87 (Befreiung erteilt).

Das Gebäude ist mit Aufzug geplant. Im Untergeschoss sind sechs Kellerräume, Fahrradraum, Wasch- und Technikflächen vorgesehen. Stellplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich angeordnet. Die gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine Reduzierung des Stellplatzbedarfs gemäß Satzung.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 41 (Allgemeines Wohngebiet). Die geplante Kubatur fügt sich in die Umgebungsbebauung ein.

Verkauft wird das Grundstück inklusive genehmigter Bauvoranfrage und Planungsunterlagen. Die formelle Baugenehmigung sowie der Abriss des Bestandsgebäudes sind durch den Erwerber zu veranlassen.

Ein strukturiertes Projekt mit klarer baurechtlicher Grundlage – geeignet für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Die Angaben basieren auf den vorliegenden Plan- und Genehmigungsunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Lage

Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage von Gütersloh im Bereich der Fichtenstraße. Es handelt sich um ein etabliertes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Gütersloher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist als gut zu bewerten; eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt. Dadurch ist auch eine nachhaltige Vermietbarkeit ohne zwingende Pkw-Abhängigkeit gegeben.

Die überregionale Anbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2. Die wirtschaftlich starke Region Ostwestfalen-Lippe mit namhaften Arbeitgebern sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 41 (Allgemeines Wohngebiet) und ist planungsrechtlich gesichert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Mikrolage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial für großzügige 3–4 Zimmer-Wohnungen.