Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort

\*\*Beschreibung:

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Pempelfort – direkt auf der Prinz-Georg-Straße, einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Altstadt sowie der Innenstadt entfernt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Wohnqualität. Die zentrale, dennoch etablierte Wohnlage zählt zu den begehrtesten Investment- und Wohnstandorten Düsseldorfs.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und umfasst lediglich 28 Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine solide Hausverwaltung kontinuierlich betreut, instand gehalten und modernisiert. Derzeit sind keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen beschlossen.

\*Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Trotz der kompakten Größe überzeugt sie durch eine durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung mit zwei separat nutzbaren Zimmern.

Vom Eingangsflur aus erschließen sich die einzelnen Bereiche optimal:

Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche.

Der helle Wohnraum verfügt über ein großes Fenster zur Straßenseite und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa drei Jahren erneuert und ist funktional in den Wohnbereich integriert.

\*Schlafzimmer mit Bad en suite

Das Schlafzimmer ist kompakt, jedoch gut geschnitten und ideal für ein bis zwei Personen geeignet. Direkt integriert befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (Bad en suite). Diese Lösung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und eine klare Raumstruktur.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird in diesem Zustand vermietet bzw. übergeben. Die intelligente Aufteilung sorgt dafür, dass die 41 m² großzügiger wirken, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

\*Wirtschaftliche Angaben

Die Wohnung ist seit anderthalb Jahren an eine alleinstehende Person vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 750,00 €. Der Mieter hat jedoch mündlich vorangekündigt, die Wohnung zum Ende August zu verlassen, sodass eine Neuvermietung oder eine kurzfristige Eigennutzung möglich ist.

Die Vermietung erfolgt derzeit vollständig möbliert, was in Verbindung mit der hervorragenden Lage auf der Prinz-Georg-Straße ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 €. Davon entfallen lediglich 83,00 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Zuvor lag das Hausgeld bei 230,00 €, wurde jedoch gemäß der letzten Abrechnung aufgrund eines leicht erhöhten Verbrauchs entsprechend angepasst.

\*Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive: als solide, gut vermietbare Anlage mit zusätzlichem Optimierungspotenzial oder zur kurzfristigen Eigennutzung in bester Lage von Düsseldorf.

\*\*Ausstattung Beschreibung:

Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und wurde 2023 renoviert.

Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Einbauküche, die sich in einem perfekten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind geschmackvoll eingerichtet, sodass die Wohnung voll möbliert übergeben wird – sämtliche Möbel sind im Preis enthalten.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschbecken, was eine besonders praktische Nutzung der kompakten Wohnfläche ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine solide Hausverwaltung professionell betreut und laufend instand gehalten wird. Aktuell sind weder Renovierungs- noch Sanierungsmaßnahmen geplant oder beschlossen.

Rund 80 % der Fenster im Haus wurden bereits erneuert, einschließlich der Fenster der angebotenen Wohnung. Die Heizungsanlage befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Dach wird jährlich regelmäßig überprüft und gewartet.

Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vollmöbliertem Zustand macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

\*\*Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – einem der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, charmante Altbauten, vielfältige Gastronomie sowie eine hervorragende Anbindung aus.

\-Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Düsseldorf ist komfortabel erreichbar.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

\-Einkaufsmöglichkeiten

Die nahegelegene Nordstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen.

\-Freizeitmöglichkeiten

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der Hofgarten – eine der ältesten öffentlichen Parkanlagen Deutschlands – ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Pempelfort eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars. Museen, Theater und Galerien sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

\-Bildungsmöglichkeiten

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufstätige attraktiv macht.

Fazit:

Die Prinz-Georg-Straße vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und grüne Erholungsmöglichkeiten in idealer Weise. Eine Wohnlage, die sowohl durch ihre Zentralität als auch durch ihre gewachsene Nachbarschaft überzeugt und langfristige Wertstabilität verspricht.

\*\*Sonstige Angaben

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von OWS-Finanz vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.