DG-Wohnung 4 Zimmer - mit Restarbeiten

Wohnen und arbeiten im ‚Krönchen‘ des kernsanierten ehemaligen Gasthauses ‚Zur Krone‘ mit hoher Energieeffizienz im Zentrum von Riedstadt-Erfelden - ‚quasi‘ Erstbezug!

Verkauft wird im aktuellen Sanierungszustand! Es stehen noch Bodenbelags-Arbeiten, Malerarbeiten, und noch etliche Rest-Arbeiten, wobei so für das Finish Farb- und Materialwünsche ihre Erfüllung finden.
1 Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, bis zu 2 weitere Stellplätze á 9.000,-€ sind möglich.

Im Dachgeschoss des Haupthauses ist diese sehr große Wohnung entstanden, die sich u. E. hervorragend für den Freiberufler (Architekt, Ingenieur, Steuerberater u.ä.) eignet, der sich einen repräsentativen Arbeitsbereich, direkt angrenzend an die eigene Wohnung wünscht.

Der Speicher bietet optimale Möglichkeiten für die Akten (soweit noch nicht digitalisiert).
Der reine Arbeitsbereich bietet ca. 28,84 qm und sorgt, Dank der Schrägen, für einen ganz besonderen Charme.
Der Speicher, dessen Eingang vor der Wohnung liegt, bietet mit seinen ca. 21,34 qm viel Ablagemöglichkeiten und Platz für Sonstiges. Der Flur zum Rest der Wohnung kann leicht optisch oder in Leichtbauweise vom Zugang in den Arbeitsbereich getrennt werden, so dass, der Wohnbereich nicht durch den Arbeitsbereich beeinträchtigt wird.
Die separate Gästetoilette optimiert den Arbeitsbereich, weil damit auch der Empfang von Kunden erleichtert wird.

Die ‚Familie‘ in der verbleibenden großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit immerhin noch ca. 150,73 qm hat die Möglichkeit, nach Belieben des Unternehmers, dem Ehepartner, Vater, Lebenspartner jederzeit nahe sein zu können. So lässt sich Familie und Beruf optimal miteinander vereinen.
Besonders hervorzuheben ist aber auch noch die große Dachterrasse, die mit einer Größe von 22,80 qm nur zu 50 % in die Wohnfläche von 150,73 qm enthalten ist.
Selbstverständlich gibt es auch noch zahlreiche andere Möglichkeiten, diese schöne große Dachgeschoss-Wohnung zu nutzen. Z.B. die kinderreiche Familie, deren ältere Kinder schon langsam etwas eigenständig werden, das Paar/die Familie, dass/die sich den Luxus einer Haushaltshilfe oder eines Au Pair leisten möchte uvm.
Wir freuen uns sehr, Ihnen unsere wunderschönen Wohnung im 7-Familien-Haus im Zentrum von Riedstadt-Erfelden anbieten zu können. Diese Wohnung ist modern mit einem offen zu gestaltenden Koch-/Essbereich vorbereitet.
Wie auch der beschriebene ‚Arbeitsbereich‘ enthält die ganze Wohnung teilweise Schrägen, was ihr einen besonderen wohnlichen Charme verleiht.
Die vielen großen neuen Fenster sorgen für eine perfekte Lichtdurchflutung.
Die Wohnung enthält sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Wir heizen mit Erdwärme, alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, unsere Unabhängigkeit von Gas-und Ölpreisen lässt die Betriebskosten kalkulierbar dauerhaft niedrig bleiben.

Die Zugänge zu allen Wohnungen erfolgen über den Innenhof, in dem sich auch die 14 Stellplätze befinden.
Über den Hof gibt es noch eine Remise mit zwei Wohnungen und im Anbau an das Haupthaus gibt es noch eine weitere Wohnung, so dass sich insgesamt überschaubare 10 Wohneinheiten das Anwesen teilen.
Aktuell könnten noch 3 Stellplätze dieser Wohnung zugeteilt werden, 2 Stellplätze sind auf jeden Fall vorgesehen!

Die Geschichte des Hauses/Überlegungen und Ziele der Sanierung:

Das Wohngebäude/Haupthaus stammt aus dem Jahre 1865 und war bis zuletzt eine Gaststätte mit Festsaal im OG und einer großen Wohnung im DG für den Pächter. Im Altbau sind die Außenwände aus heimischen Backsteinen errichtet in einer Stärke bis zu 50 cm. Es besteht aus Kellergeschoss mit teilweise Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Neben der baulichen Umgestaltung wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt.

Dadurch wird eine deutlich verbesserte Qualität erreicht gegenüber den gesetzlichen Mindestanforderungen. EA 2023: A < 55kWh/m²a Endenergiebedarf.