Ein schönes Zuhause - frisch renoviert - tolle Altstadtlage

Sie möchten zentral wohnen und gleichzeitig modernen Komfort genießen?
Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe in der Altstadt?

Dann ist diese komplett renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Altstadt von Ingolstadt genau das Richtige.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Sanierung und eine der besten Lagen der Stadt.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

- Komplett renovierte Wohnung
- Neue Fenster
- Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Neuer Fliesenboden in der Küche
- Parkett fachgerecht überarbeitet
- Sehr helle Räume durch Südausrichtung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Energiekennwert F, jedoch überholt, da 2026 neue Fenster eingebaut wurden
- Sofort bezugsfrei
- Attraktive Lage in der Altstadt

Diese Wohnung eignet sich ideal für:
- Eigennutzer, die zentral aber doch ruhig in der Altstadt wohnen möchten
- Pendler mit kurzer Distanz zu Arbeitgebern in Ingolstadt
- Kapitalanleger, die einer werstabile Lage suchen
- Eröffnung einer Praxis oder Büro

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Leben der Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
2026 komplett renoviert:
- neue hochwertige Fenster in 2-fach Thermo-Verglasung
- neues Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- neuer Fliesenboden in der Küche
- Parkettböden fachgerecht abgeschliffen und eingelassen
- die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert

Die Wohnung umfasst:
- Abstellraum im Flur neben der Küche
- geräumiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- direkter Zugang von Küche zum Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten
- Kellerabteil
- Aufzug vom Keller bis direkt zum Wohnungseingang

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Rücklagen werden regelmäßig angespart und sind ausreichend vorhanden.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Ingolstadt zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt mit Bauwerken aus allen Epochen der Stadtgeschichte aus.

Das Haus befindet sich in bester Innenstadtlage von Ingolstadt mit kurzen Wegen in einer ruhigen Straße unweit des Münsters, umgeben von schönen Altbauten und gepflegten Vorgärten.

Sehr praktisch ist die Nähe zum Rathausplatz und Fußgängerzone mit einer Vielzahl allerlei Geschäfte, Wochenmarkt, Gastronomie, Ärzte etc. Auch zum Schwimmbad sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Klenzepark, Donauauen und Baggersee eignen sich zu Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten und sind ebenfalls rasch erreichbar.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit genauer Lage und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigungen:
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0841 12130239 oder 0176 61793102.

Haftungsausschluss:
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzung und Bebauung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 176.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.07.2022
- Gültig bis: 18.07.2032
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IA-26005