Exklusive Wohnung in Düren mit großzügiger Wohnfläche
255.000 €
- Wohnfläche 174 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1954
- Hausgeld 686 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
In der charmanten Stadt Düren präsentieren wir Ihnen eine großzügige und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Raum, Komfort und besondere Ausstattungsmerkmale legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem elektrischen Kamin ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über einen Whirlpool, der Ihnen entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut ausgestattet: Kabel- und Satelliten-TV sorgen für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie entspricht dem Energiestandard KfW 100 und überzeugt somit durch eine gute Energieeffizienz. Dies trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern wirkt sich auch positiv auf die laufenden Energiekosten aus.
Insgesamt vereint diese Etagenwohnung großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause in Düren suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrischer Kamin (Schlafzimmer)
- Helle Räume
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Düren ist eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern. Am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen, vereint die Stadt urbanes Leben mit naturnahem Umfeld. Als Kreisstadt und Mitglied der Euregio Maas-Rhein bietet Düren eine ausgezeichnete Infrastruktur und wird aufgrund ihrer Lage auch als „Tor zur Nordeifel“ bezeichnet.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, nur etwa 600 Meter südöstlich der Innenstadt. Diese attraktive Position sorgt für ein lebendiges Umfeld und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die stadtnah wohnen möchten.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlichen Hobbyraum.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule, sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie REWE, Netto Marken-Discount und Netto City befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das nahegelegene StadtCenter, das ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Düren liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Bonner Platz befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Wohnung ideale
# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist aktuell Vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 15.618€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 668€.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96,48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158488NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
