Exklusive Dachgeschosswohnung in Bestlage von Meiningen
125.000 €
- Wohnfläche 63,27 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 170 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
In absolut gefragter Wohnlage von Meiningen präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² vereint sie durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen beeindruckenden Ausblick über die gesamte Stadt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Panoramablick über Meiningen – ein echtes Highlight, das dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Plus stellt der Zugang zum Spitzboden dar, der zusätzliche Nutzfläche schafft und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet – sei es als Stauraum oder für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Fußboden wurde im Jahr 2010 erneuert, ein Teil der Fenster im Jahr 2011 modernisiert. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen kleinen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 1.785,71 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,48 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Meiningen mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt sowie weitere Supermärkte, sind in ca. 1,5–2,0 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Meiningen liegt etwa 2 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A71 erreichen Sie in ca. 8–10 Fahrminuten, wodurch auch überregionale Ziele zügig angebunden sind.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie hierfür unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können!
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 120,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.08.2019
- Gültig bis: 2029-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6563-002877
Rechtliche Angaben
Firma: Rhön-Rennsteig-Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Frau Annette Theil-Deininger (Vorstandsvorsitzende), Herr Kay Gehri (Vorstandsmitglied)
Strasse: Leipziger Str. 4
PLZ/Ort: D-98617 Meiningen
Telefon: 03693 468-0
Fax: 03693 468-2994
E-Mail: info@rhoen-rennsteig-sparkasse.de
Homepage: www.rhoen-rennsteig-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 30.1173
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152492772
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #444444; font-family: sparkasseweb, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 18px; background-color: #f0f0f0;"><br />
</span>
Schlichtungsstelle: <span style="color: #7b7a7c; font-family: sparkasserg, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px;"><br />
</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
