Helle City Wohnung Etagen-Juwel mit ruhiger Sonnenterrasse Ausbau-Reserve

In einer der begehrtesten Lagen von Kirchheim unter Teck erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilien-Highlight. Die im Jahr 2016 umfassend kernsanierte Wohneinheit im 1. Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² bietet dieses lichtdurchflutete Zuhause ein Wohnerlebnis der Extraklasse auf einer Ebene. Großzügigkeit und Außenraum ohne Gleichen:
Das Herzstück dieser Immobilie ist die weitläufige Grundrissgestaltung, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Bedingungen für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Repräsentation legen. Das absolute und in dieser zentralen Lage einzigartige Highlight ist die private Dachterrasse: Mit einer Fläche von über 58 m²bietet sie einen unvergleichlichen Außenbereich für großzügige Lounge-Landschaften und gesellige Abende.

Doch das wahre Potenzial dieser Einheit offenbart sich erst durch die vorhandene Genehmigung zur Wohnraumerweiterung: Ein Teil der beeindruckenden, über 58 m² großen Terrasse kann laut Baugenehmigung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Moderner Standard in Bestlage
Das gesamte Objekt technisch und energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Große Fensterfronten und hochwertige Details ziehen sich durch alle Räumlichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Kirchheim sowie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit auf ein Stück Lebensqualität mit echtem Seltenheitswert.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 1.09.2026
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kirchheim unter Teck ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 25 km südöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Kirchheim unter Teck eine Große Kreisstadt.

Kirchheim unter Teck liegt in Luftlinie ungefähr 15 km südöstlich der Kreisstadt Esslingen am Neckar im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb.

Kirchheim ist über die von Wendlingen nach Oberlenningen führende Teckbahn an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Bis Kirchheim ist die Bahnstrecke in das Stuttgarter S-Bahn-Netz integriert und wird von der Linie S1 im 30-Minuten-Takt bedient. Im weiteren Verlauf bis Oberlenningen verkehren stündlich Regionalbahnen.
Zudem fahren täglich mehrere Güterzüge nach Dettingen und Oberlenningen. Die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe-München) verläuft durch das südliche Stadtgebiet. Kirchheim ist über die Anschlussstellen Kirchheim-West und Kirchheim-Ost zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 297 (Lorch-Tübingen) durch die Stadt. In Kirchheim beginnt auch die Bundesstraße 465 nach Süden durch das Lenninger Tal bis Leutkirch im Allgäu.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 184.03 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KDWHG.1