* Provisionsfrei! 3 Zimmer, top saniert, Balkon & Altbaucharme im Szeneviertel Gostenhof! *

** Willkommen in deinem neuen Zuhause - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! **

Frisch renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche mit Balkon im Herzen von Gostenhof! Diese stilvolle Einheit überzeugt mit klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – inklusive hochwertigem Echtholzparkett bzw. Dielenboden, Einbauküche, saniertem Bad sowie neu aufgesetzter Elektroverteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspanntes Wohnen perfekt verbindet!

Die Highlights:

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
3-Zimmer-Wohnung auf knapp 85 m² Wohnfläche
Balkon vorhanden
Saniertes Badezimmer
Neu aufgesetzte Elektroverteilung
Hochwertiger Echtholzparkett / Dielenboden
Einbauküche inklusive
Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
Helle, lichtdurchflutete Räume
Attraktiver, gut geschnittener Grundriss
Sofort bezugsfrei - da leerstehend!

Gebäude & Ausstattung:

Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gemeinschaftsflächen kürzlich modernisiert
Gepflegtes Treppenhaus
Neue Beleuchtung & moderne Briefkastenanlage
Gegensprechanlage vorhanden
Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Eigene Kellerabteile
Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Ölzentralheizung (frisch gewartet)
Warmwasser über Boiler
Top Lage im szenigen Gostenhof
ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Frankenschnellweg 2 Minuten mit Auto entfernt

ACHTUNG!

In diesem Objekt werden mehrere Wohnungen angeboten. Neben den leerstehenden Einheiten stehen auch fünf vermietete Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Rohdachboden als ausbaufähige Maisonette-Wohnung zu erwerben – ideal in Kombination mit einer der Dachgeschosswohnungen, die beide leerstehend sind und ebenso erworben werden können.

Sollten Sie Interesse an weiteren Wohnungen oder der Maisonette-Wohnung mit Rohdachboden zum Ausbau haben können Sie sich gerne melden!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage:
Top-Lage im angesagten Szeneviertel Gostenhof mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Petra-Kelly-Platz ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 439569