Attraktive 3-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage Nufringens

Die großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit einer Gesamtfläche von ca. 78,62 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die Räume der unteren Wohnebene auf übersichtliche und komfortable Weise. Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist dabei das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für ein Frühstück an der frischen Luft oder als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ebenfalls auf der unteren Ebene liegen das große Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Über die Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier könnte beispielsweise ein eigenes Stockwerk für den Nachwuchs entstehen oder aber ein separater Arbeitsbereich für das Home-Office. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in nahezu direkt am Feldrand. Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, der Maisonette-Aufteilung und dem großzügigen Balkon entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch behaglich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit klarer Raumtrennung legen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihre persönliche Besichtigung. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ großzügiger Balkon mit Südausrichtung
+ zwei Tageslichtbäder mit WC
+ Kellerabteil
+ Waschküche im Untergeschoß
+ Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert)
+ ruhige Wohnlage am Feldrand
+ Baujahr Anlagentechnik: 2003

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Feldrand in Nufringen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen, südwestlich von Stuttgart. Nufringen überzeugt durch seinen dörflich-gewachsenen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur und zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. .Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 ist man bestens angeschlosen. Der S-Bahnhof Nufringen mit Anschluss an die Linie S1 (Kirchheim/Teck – Herrenberg) gewährleistet eine komfortable und regelmäßige Verbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Herrenberg. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot bietet die nur wenige Minuten entfernte Stadt Herrenberg. Insgesamt verbindet die Lage am Rötelesberg in Nufringen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert schätzen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von AngabenDritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 67.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 13.08.2018
- Gültig bis: 12.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5163806