Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung

**Objektbeschreibung:**

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen im Grünen. Edles Parkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein integriertes Belüftungssystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima auf höchstem Niveau. Das moderne Tageslichtbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie die energieeffiziente Wärmepumpe mit unterstützender Gastherme runden das hochwertige Gesamtbild ab. Mit einem Energiebedarf von nur 21,5 kWh/(m²·a) steht die Wohnung für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Stellplatz wird für 30.000 € mit erworben.

**Lage:**

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, direkt an der Grenze zu Sasel im beliebten Alstertal. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich in komfortabler Nähe und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

**Provision:**

Die Provision iHv. 3,57 % inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen. Es gelten unsere AGBs.